二手房成交环比大增超六成！一线城市最新数据来了

一线城市二手房市场迎来“小阳春”。

最新数据显示，3月，北京、广州、深圳二手房成交量均环比大增，其中，广州大增超七成，北京、深圳大增超六成。

业内人士认为，3月，一线城市二手房市场延续了春节后快速回温的趋势，预计4月市场仍将保持活跃状态。

北京网签量同环比均大幅增长

中原地产研究院统计数据显示，3月，北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。其中，仅3月31日一天，北京二手住宅网签就达1386套。

北京链家研究院分析师冷会指出，北京3月网签量为近24个月以来第二高水平（仅次于2024年12月），网签量大幅增长反映出春节后市场热度的延续。

冷会表示，3月份房屋买卖需求持续释放，新增房源量、客源量、带看量均较2月份进一步增长。市场预期和价格走势总体平稳，预计未来一段时间价格走势仍将以稳为主。

从成交结构上看，冷会指出，3月北京朝阳、丰台、石景山等中心城区成交占比有所上升，导致全市成交均价出现小幅结构性波动。春节后，外围城区成交占比率先提升，到3月份市场热度逐步传导至中心城区。随着置换链条的运转，预计未来一段时间内改善性需求占比将进一步上升。

中原地产首席分析师张大伟也认为，当前“小阳春”已经明显出现了，预计3—5月整体市场成交量都会在高位运行，4月北京二手房网签成交量有望在1.6—1.8万套左右。

另外，从新房市场来看，北京链家研究院分析师岳微表示，3月，北京新建商品住宅成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平；成交均价64999元/m²，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。海淀区功德寺板块新房项目入市，突出带动市场成交，项目单价超过10.5万元/平方米、总价1500万元/套，亦对市场价格产生拉动作用。

广州网签环比大增73.08%

广州市房地产中介协会的最新数据显示，3月（统计周期：2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，环比显著增长73.08%和74.34%。

1—3月（统计周期：2024年12月26日至2025年3月25日），广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平方米，同比分别大幅增长19.80%和19.57%。

广州市房地产中介协会表示，春节后广州“小阳春”来临，市场交易明显升温。

广州全部行政区网签套数环比均有不同幅度的明显增长。其中，白云区、增城区和从化区环比增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%；荔湾区增长达81.29%；天河区增长幅度接近80%；番禺区增长75.41%；越秀区和海珠区的增长幅度均在70%上下；黄埔区、花都区分别增长56.10%、54.28%；南沙区增长幅度最小，但环比也有41.24%。

从面积区间构成来看，60-90m²、120-144m²和144m²及以上区间所占比例环比分别增长0.56个、0.20个和0.50个百分点，反映改善型需求较活跃；60m²以下区间所占比例环比下降1.15个百分点。

深圳录得量环比增长近六成

根据深圳市房地产中介协会统计，3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。二手房市场延续了2月下旬的火热行情，录得量出现大幅度增长。

深圳市房地产中介协会表示，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。

从成交结构来看，深圳市房地产中介协会表示，在近期市场快速回温并持续增长的背景下带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量57.8%，较上月上升2.4个百分点。

从成交区域来看，据持续数据监测，3月龙岗区域成交占比出现明显回升，占比达23.6%，较上月增长2个百分点。另外，总价相对较低，发展规划较好的光明区、坪山区成交占比也出现提升。

另外，从新房市场来看，春节假期后也有明显回温。数据显示，3月全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2,926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。深圳市房地产中介协会认为，因认购后需走按揭等流程，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。

深圳市房地产中介协会指出，从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求。此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月深圳二手房市场将大概率继续保持活跃状态。

上海成交预计超2.5万套

上海市房地产交易中心数据显示，1—2月，上海二手住房累计成交3.12万套，为2017年以来同期第二高。3月以来，周末成交套数保持去年四季度以来日均超千套的水平，日均成交1212套。

据上海市房地产交易中心预判，3月，上海二手住宅成交预计超2.5万套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。

从价格来看，上海市房地产交易中心的数据显示，二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%，预计今年3月价格环比将小幅上涨。