预申请次日，海淀西四环低密小洋房地块转正

乐居财经北京 徐迪 3月28日，预申请不到24小时，海淀半壁店2201-0003、0004地块正式挂牌，起始价40.6亿元。

竞买申请截至4月29日，挂牌竞价时间为4月17日-4月30日15:00。

项目包含两幅子地块，均为居住用地，总占地面积4.06公顷，地上建筑规模约5.8万㎡，限高18米，预计为6层左右洋房。

西侧0003地块占地2.35公顷，容积率1.3，地上建筑规模约3.05万㎡；

东侧0004地块占地1.71公顷，容积率1.6，地上建筑规模约2.74万㎡。

根据道路规划，0004地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线宽度11米，需随用地开发同步实施，对社会开放使用。

根据交评审查意见，0004地块应通过建设用地退让的方式，将街坊路二（项目段）拓宽至不小于18米。位于0004地块东侧红线范围内7米部分，纳入出让范围，计入建设用地基底面积，统一核算容积率。

此外，距离0004地块东北角约0.4公里处，有待建双槐树110千伏变电站。

项目应遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

建筑布局宜采用围合式，并结合中心及街心花园的设置，强化景观均好性，形成具有仪式感、园林感、归属感的居住环境。

建筑立面宜采用三段式构图，搭配简单线脚。

位于田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站，交通便利；南侧可达永建体育公园。

海淀供地今年明显放量，但西四环板块还是稀缺。

地块北侧为铁路大台线，目前停用。板块界面整体偏老旧，还有一些正在拆除的危房工程，改造周期比较长，整体居住氛围和城市界面有待提升。

但周边生活配套完善，近航天中心医院、中国人民解放军总医院。田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目。

学区主要是行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。

周边没有在售新盘，老小区较多，包括田村路39号院，乐府江南等，二手房挂牌价9.7万/平米。

次新房有2023年底交付的大苑海淀府，主力170-319平米大平层，2000万级豪宅，成交均价12万+。

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