恒基地产2024年股东应占盈利62.96亿港元 同比减少32%

观点网讯：3月20日，恒基兆业地产有限公司公布2024年全年业绩。

财报显示，截至2024年12月31日止年度，恒基地产股东应占基础盈利为97.74亿港元，较上年度的97.06亿港元增加6800万港元，增幅为1%。每股基础盈利为2.02港元（2023年：2.00港元）。本年度的盈利包括出让北角一项投资物业（即“港汇东”）的控股公司权益所带来基础盈利约14.07亿港元，以及因政府收回新发展区等若干土地所带来应占税前基础盈利约33.61亿港元。

本年度，恒基地产建成投资物业及发展中投资物业经重估后录得应占公允价值亏损20.22亿港元，而已出售投资物业则有累计公允价值变动14.56亿港元的调整。在计及上述公允价值亏损及调整合共34.78亿港元（2023年：4.45亿港元）后，截至2024年12月31日止年度的股东应占公布盈利为62.96亿港元，较上年度的92.61亿港元减少29.65亿港元，降幅为32%；每股公布盈利为1.30港元（2023年：1.91港元）。

截至2024年12月31日，恒基地产净借贷为679.89亿港元（2023年：738.69亿港元），而借贷比率为21.1%（2023年：22.6%）。

董事局建议派发末期股息每股1.30港元，予于2025年6月11日（星期三）名列在公司股东名册内的股东，该末期股息于香港无需缴付预扣税。连同已派发的中期股息每股0.50港元，截至2024年12月31日止年度合共派发股息每股1.80港元（2023年：每股1.80港元）。

香港方面，恒基地产本年度的本港物业发展应占营业额较去年减少16%至约123.23亿港元。计及政府收回位于粉岭北及古洞北新发展区及洪水桥/厦村新发展区等若干土地所带来约33.20亿港元的收益，集团于物业发展的应占税前公布盈利约为46.47亿港元。

截至2024年12月底，未入账的自占本港物业合约销售总额约为81.65亿港元。当中约78.34亿港元预计可随物业落成并交付买家而于2025年入账。现时在市区旧楼重建项目方面，已购入全部权益或达致相关强拍申请门槛的自占楼面面积合共约170万平方呎，另有约140万平方呎的自占楼面面积已拨入2025年开售计划。

以自占楼面面积计算，恒基地产于2024年12月31日在本港拥有土地储备约2320万平方呎。

截至2024年12月31日止年度，在本港的应占租金总收入（包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业贡献）较上年度上升2%至68.42亿港元，而应占税前租金净收入（包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业的贡献）则持平为49.16亿港元。集团持有40.77%应占权益的国际金融中心项目，于本年度所贡献的自占租金总收入较上年度下跌5%至16.27亿港元。主要收租物业于2024年12月31日的平均出租率为93%。

在中国内地，于2024年12月底，除有自占楼面面积约260万平方尺的存货外，恒基地产于15个城市另有可供发展的土地储备，合共自占楼面面积约1,058万平方尺，当中约64%可发展为住宅物业。

由于已预售的住宅物业于本年度竣工交付较去年为少，因此于本年度入账的应占内地物业发展营业额，以及应占税前盈利分别约为75.01亿元人民币（约82.25亿港元）及8.97亿元人民币（约9.85亿港元），较去年以人民币计值分别下跌12%及53%。

本年度，恒基地产内地录得的自占合约销售总额约30.85亿元人民币，较去年减少48%，折合约为33.79亿港元；相关的自占楼面销售面积则约为220万平方尺，较去年减少41%。主要销售项目为石家庄“恒基滨河江来”、广州“江荟花园”、西安“御锦城”、天津“都会江来”、成都“江与山府”及“旭辉中心”等。

截至2024年12月底，未入账的自占合约销售总额约为33.68亿港元。当中约26.94亿港元预计可随物业落成并交付买家而于2025年入账。

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