公募REITs掀起销售热潮

【导读】公募REITs掀起销售热潮

中国基金报记者 若晖

单只产品狂卖超千亿元，公募REITs再掀销售狂潮。

3月19日，汇添富上海地产租赁REIT公开发售结果出炉。公告显示，汇添富上海地产租赁REIT公众发售配售比例为0.20239707%，刷新保障房REITs公众发售配售比例纪录；网下投资者有效认购申请确认比例仅为0.57226321%，此次发行比例配售前累计吸金1114.97亿元。

今年以来，在二级市场表现回暖的带动下，公募REITs一级市场发行持续火爆。Wind数据显示，截至3月20日，今年以来成功发行的公募REITs数量达到5只，其中有3只比例配售前发行金额超千亿元，5只基金比例配售前累计吸金超4600亿元。

公募REITs再现发行火爆场景

又一只公募REIT产品引发超千亿元资金抢筹。

3月19日，汇添富上海地产租赁REIT公布认购申请确认比例结果。公告显示，截至3月17日，该基金的公众投资者有效认购基金份额数量为2,223,352.3440万份，为公众发售初始基金份额数量的494倍；公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.20239707%，创保障房REITs公众发售配售比例纪录。这意味着投资者买入1万元，最终获配金额仅为20.24元。按照发售价格2.72元/份计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为605.64亿元。

据悉，证监会准予此次汇添富上海地产租赁REIT募集的基金份额总额为5亿份，其中战略配售初始发售份额为35,000份，网下发售初始发售份额为10,500万份，公众发售初始发售份额为4,500万份，发售定价为2.72元/份。比例配售之后，预计募集资金总额为13.6亿元。

在此前的询价阶段，汇添富上海地产租赁REIT就颇受资金关注。公告显示，基金全部配售对象拟认购份额总计1,834,820万份，为网下初始发售份额数量的174.74倍。

根据公告，该基金对有效认购且足额缴款的网下投资者及其管理的有效配售对象进行“全程比例配售”，所有配售对象将获得相同的配售比例。最终网下投资者配售比例为0.57226321%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为499.07亿元。

此外，该基金的战略投资者均已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额，认购金额约为9.52亿元。

据此计算，汇添富上海地产租赁REIT比例配售前的募集规模达1114.97亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其最终募集规模的81.86倍。

年内累计吸金超4600亿元

今年以来，公募REITs发行热潮一浪接着一浪。

Wind数据显示，截至3月20日，今年以来，公募REITs合计发行了5只产品，其中，1月初发行的国泰君安济南能源供热REIT累计吸金超1200亿元，为今年以来首只认购金额超千亿元的公募REITs产品。紧接着，2月发行的汇添富九州通医药仓储物流REIT也吸引超千亿元资金抢筹，加上3月发行的汇添富上海地产租赁REIT，年内合计诞生3只千亿元级“爆款”产品。年内发行的5只公募REITs比例配售前合计吸金超4600亿元。

多只公募REITs也在排队等待之中。其中，南方顺丰物流REIT目前正在发行询价阶段，还有包括建信建融家园租赁住房REIT在内的10只产品已获交易所反馈，中金中国绿发商业资产REIT等3只产品已获受理，建信金风新能源REIT等两只产品已获问询，刚刚递交申报材料的南方润泽科技数据中心REIT更是国内首单数据中心公募REITs。

在一位业内人士看来，今年以来公募REITs发行火爆背后有多重因素助推。首先，在政策支持下，公募REITs市场进入常态化发行新阶段，行业范围和底层资产类别进一步拓宽，基础资产类型不断丰富。

其次，在当前低利率市场环境下，公募REITs投资价值凸显。公募REITs具有稳定的现金流等投资价值，适合追求稳定收益和分散投资的投资者。同时，公募REITs作为与股票、债券等并列的大类资产，可以满足投资者资产配置的需求。

再次，我国公募REITs产品强制要求每年必须至少把可供分配收入的90%作为给投资者的收益分配，已上市公募REITs产品派息率普遍较高，可以满足保险等机构投资者的分红诉求。

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