守正创新，行稳致远！招商蛇口2024年度业绩说明会暨投资者交流会在深举行

3月18日，主题为“守正创新 行稳致远”的招商蛇口（001979）2024年度业绩说明会暨投资者交流会在深圳蛇口举行。公司管理层与投资者、媒体朋友齐聚一堂，共同回顾2024年经营成果，并展望2025年发展战略。

公司董事长蒋铁峰、董事总经理朱文凯、副总经理刘晔、副总经理吕斌、董事陶武、独立董事秦玉秀等高管出席会议，公司财务总监兼董事会秘书余志良主持会议。

　2024年业绩回顾：稳健经营，应对行业挑战

2024年，招商蛇口实现营业收入1789.48亿元，同比增长2.25%；归母净利润40.39亿元，同比下降36.09%。净利润下降主要受行业整体下行影响，开发业务项目结转毛利率下降，计提房地产项目减值准备增加。尽管如此，公司通过稳健的财务管理策略，保持了现金流的稳定，全年经营活动现金流量达319.64亿元，期末货币资金金额达1003.51亿元，创五年来新高。

公司在负债管理方面也表现出色，年末有息负债总额为2226亿元，其中一年内到期有息负债占比21%，负债结构持续优化。公司三道红线指标保持绿档，净负债率为55.85%，现金短债比提升至1.59。此外，公司全年新增公开市场融资154.60亿元，综合资金成本为2.99%，保持行业最优水平。

　　2024年经营亮点：多元化业务齐头并进

2024年，招商蛇口在开发业务、资产运营、物业服务等多个领域取得了显著进展。开发业务方面，公司实现签约销售金额2193亿元，稳居行业第五。公司在12个城市销售排名进入前三，14个城市进入前五，其中在西安、长沙、合肥等城市销售金额位列第一。

资产运营方面，公司持有物业全口径收入74.64亿元，同比上涨12%。集中商业、产业园区、公寓等业务均实现了稳健增长。公司新开了10个商业项目，产业园业务运营收入达13.84亿元，公寓业务新增管理面积26万平方米。

物业服务方面，招商积余实现营业收入171.72亿元，同比增长10%；归母净利润8.4亿元，同比增长14%。公司在全国管理项目2296个，管理面积3.65亿平方米，持续巩固在物业管理行业的领先地位。

　2025年经营策略：精进与转型并重

展望2025年，招商蛇口将继续坚持“精耕细作、稳中求进”的经营思路，推动公司由量转质的有效发展。公司将在稳住开发业务基本盘的同时，持续提升资产运营能力，加大轻资产业务拓展力度，通过代建、运营、物业服务组合出击，打造“高质量开发商+高品质服务商”的双重优势。

在投资方面，公司将坚持区域聚焦、城市深耕的策略，确保现金流安全的前提下，提升投资精准度。2025年，公司预计总可售货值3250亿元，其中79%为住宅，核心城市“6+10”占比77%。

产品方面，公司将持续升级“玺、天青和揽阅”等产品线，提升产品溢价能力与市场竞争力。资产运营方面，公司将强化精益运营，提升资产投资回报水平，计划新入市项目约120万平方米，涵盖公寓、商业、产业园等多个业态。

　　可持续发展与ESG：行业领先

2024年，招商蛇口在环境、社会、治理（ESG）方面取得了显著进展。公司MSCI ESG评级维持A级，位居中国房地产行业领先水平。公司持续打造绿色建筑核心竞争力，积极开展公益活动，搭建“守廉有为”廉洁文化体系，展现了在可持续发展方面的卓越表现。

在问答环节，投资者就公司融资策略、土地市场展望、代建业务发展、资产运营业务竞争力等热点问题进行了提问。管理层详细解答了投资者的疑问，强调了公司在稳健经营、风险控制、业务转型等方面的战略布局。

招商蛇口董事长蒋铁峰在总结发言中表示，尽管房地产行业面临诸多挑战，但公司对未来充满信心。招商蛇口将锚定“四三二一”战略要求，坚定落实转型发展，在做稳开发业务基本盘的基础上，做精资产运营，做大物业服务，加快将转型业务打造成为公司的第二增长曲线，在新的形势下实现高质量的可持续发展。

值得一提的是，本次业绩说明会由全景网和全景路演提供媒体平台支持，并通过全景网直播矩阵在线直播。其中，全景官网和全景路演平台有25.6万投资者在线观看直播；此外，直播还同步视频号、微博、快手、腾讯自选股、路演中、同花顺、东方财富网、万得3C会议、平安证券、支付宝生活号等全市场渠道，共计超47万投资者在线观看直播。

招商蛇口业绩说明会暨投资者交流会的成功举办，进一步增强了投资者对招商蛇口未来发展的信心。未来，公司将继续秉持稳健经营的理念，迎接行业新机遇，为股东创造更大价值。