3小时鏖战 274轮举牌！北京诞生单价新“地王”

3月18日，北京、杭州、成都等地均有土地成交。

北京海淀区1宗宅地出让，共吸引了10家竞买人参拍，最终历经3小时鏖战，274轮举牌，被中海以75.02亿元竞得，成交楼面价102347元/m²，溢价率27.93%。该成交楼面价创北京涉宅用地成交楼面价新高。

杭州出让2宗宅地，总成交金额约23.75亿元，平均溢价率11%。其中，钱塘区地块被兴耀房产以3.35亿元摘得，溢价率24.07%；西湖区地块由绿城以20.4亿元竞得，溢价率9.09%。

成都有4宗涉宅地出让，最终2宗地块溢价成交、2宗底价成交，总成交金额17.92亿元。

北京诞生单价新“地王”

3月18日，北京市海淀区一宗宅地出让。

该地块为海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地，用地规模39737.8m²，规划建筑面积73299.74m²，容积率1.6，绿地率30%，建筑控高18m，起拍价为58.64亿元，起拍楼面价80000元/m²，该地块未设置地块限价，未设置商品房销售指导价。该地块挂牌期间已获9次报价，最高报价到达59.12亿元。

据了解，该地块共吸引了10家竞买人参拍，包括中建三局、中海、首开、越秀、保利发展、建发、招商蛇口和华润置地联合体、海开控股、金茂、绿城。最终历经3小时鏖战，274轮举牌，中海以75.02亿元竞得该地块，成交楼面价102347元/m²，溢价率27.93%。该成交楼面价创北京涉宅用地成交楼面价新高。

中指研究院土地市场研究总监张凯表示，本次出让地块地距北五环约1公里，位于海淀区上地核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集；区域教育资源优越，地块所属的“上地学区”是海淀区最好的学区之一；与地铁13号线上地站直线距离约1.1公里、与地铁16号线农大南路站距离约2公里，交通出行便利，生活配套成熟。凭借产业优势和学区优势，再加上地块本身规模适中，该地块自发布预申请公告以来即受到高度关注，吸引了多家企业参与竞买，体现了市场对于“好区域+好配套+好环境”项目的充分认可。

杭州2宗宅地23.5亿成交

3月18日，杭州有2宗宅地出让，分别位于西湖区和钱塘区，总出让面积54146m²，总规划建筑面积117484.8m²，总起始价约21.40亿元。最终2宗地块均溢价成交，绿城、兴耀房产各竞得一宗，总成交金额23.75亿元。

其中，钱塘区下沙单元QT010110-08地块土地出让面积8182m²，规划建筑面积16364m²，容积率2.0，建筑高度不大于54m，起始价约2.70亿元，起始楼面价16500元/m²。该地块经过11轮竞价，最终由兴耀房产以总价3.35亿元竞得，成交楼面价20472元/m²，溢价率24.07%。

西湖区之江度假区单元XH110304-11地块土地出让面积45964m²，规划建筑面积101120.8m²，容积率2.2，建筑高度不大于54m，起始价约18.7亿元，起始楼面价18490元/m²。该地块经过18轮竞价，最终由绿城以20.4亿元竞得，成交楼面价20171元/m²，溢价率9.09%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，钱塘区下沙单元地块周边配套完备成熟，紧邻商场和地铁站，加之地块体量小、开发风险较低，最终由兴耀房产以溢价率24.07%竞得，未来可打造小高层、洋房或叠墅，突破常规高层产品溢价瓶颈，预计新房价格在4万元/m²左右。

高院生指出，本次杭州土拍市场热度持续，平均溢价率11%；浙系本土房企积极补仓，绿城斩获西湖区之江度假区单元地块，兴耀房产持续深耕钱塘区下沙，但两宗地块溢价率存在显著分化，反映出房企投资依旧更青睐配套成熟、去化确定性强的优质地块。

成都4宗涉宅用地17.92亿成交

3月18日，成都有4宗涉宅地出让，分别位于郫都区、龙泉驿区、新津区和双流区，总土地出让面积184502.7m²，总规划建筑面积336893.6m²，总起始价约17.66亿元。最终2宗地块溢价成交、2宗底价成交，总成交金额17.92亿元。

其中，郫都区地块用地性质为住宅用地，土地出让面积43196.23m²，规划建筑面积86392.46m²，容积率2.0，起拍楼面价4000元/m²，折合起始价约3.46亿。最终四川省凯瑞天府置业有限公司以楼面价4200元/m²竞得该地块，成交总价约3.63亿元，溢价率5%。

龙泉驿区地块用地性质为住宅用地，土地出让面积32304.2m²，规划建筑面积48456.3m²，容积率1.5，起拍楼面价7820元/m²，折合起始价约3.79亿元。最终成都经开发展置业有限公司以楼面价7820元/m²竞得该地块，成交总价约3.79亿元，溢价率0%。

新津区地块用地性质为住宅用地、商业用地，土地出让面积79798.23m²，规划建筑面积143636.81m²，容积率1.8，起拍楼面价4000元/m²，折合起始价约5.75亿元。最终新津城投和新希望联合体以楼面价4000元/m²竞得该地块，成交总价约5.75亿元，溢价率0%。

双流区地块用地性质为住宅用地，土地出让面积29204.04m²，规划建筑面积58408m²，容积率2.0，起拍楼面价8000元/m²，折合起始价约4.67亿元。最终重庆银河以楼面价8150元/m²竞得该地块，成交总价约4.76亿元，溢价率1.87%。