融创的“帮手们” 天津梅江壹号院获5.5亿信托融资背后

观点网 不久前，北京壹号院成功引入AMC，而今，类似的纾困模式在天津继续上演。

3月11日，据融创官微消息，天津梅江壹号院二期获大型央企信托融资支持，合作方拟出资5.5亿元助力项目盘活。

对融创中国而言，资金注入有望支撑项目的整体开发建设，实现项目的盘活运转。

实际上，不止是天津项目，上海董家渡壹号院、武汉桃花源、融创森屿城等项目也接连获得“白衣骑士”资助。

从目前资金落地情况来看，AMC、信托等资方更倾向于纾困融创较为优质或者体量较大的项目。

5.5亿融资

关键时刻，融创迎来了新的帮手。

最新消息显示，近日，天津梅江壹号院二期获大型央企信托融资支持，合作方拟出资5.5亿元助力项目盘活。

对融创中国而言，此番5.5亿元资金的注入，一方面能够化解项目公司原有的债务；另一方面则是保障项目的整体开发建设。

融创中国在官微当中亦明确，本次融资到位，将助力项目施工建设，对今年下半年的兑现形成有力保障。同时，也将有效盘活二期存量资产，为后续销售奠定坚实基础。

资料显示，天津梅江壹号院位于天津南部，水上奥体、文化中心、梅江三大板块黄金交汇处，项目规划三期，主打超大户型项目。

项目所在地块也被称作是梅江最后一块工整宅地，地块于2019年3月22日出让，彼时融创、金地、中骏三家房企激烈争抢的36轮，最终由融创中国以20.5亿元总价+自持4000平方米租赁住房的代价将上述地块受入囊中。

拿地半年之后，天津梅江壹号院横空出世，被定位为“天津封面作品”。据当时的市场消息来看，项目开盘之初，其临时接待中心和售楼处还没有做好。

但就在这样的条件下，天津梅江壹号院首开房源中，300平方米的楼王率先售罄，随后224平方米的户型告罄。这一项目更是登顶了天津超大户型销售排名金额、面积双料冠军，其热度可想而知。

查阅资料发现，项目于2019年共获取了3张预售许可证，随后2020年、2021年又陆续获批，从销售均价来看，天津梅江壹号院一期均价为4.8万元/平方米，在销售热火之下，二期项目的均价上涨到了5.5万元/平方米，赶超周边大多数楼盘。

然而，伴随着行业的调整以及融创中国的流动性危机，这个热销楼盘被浇下一盆冷水。

市场报道显示，原定于2022年交付的天津梅江壹号院一期，并入如期交付。至于二期、三期项目，相关中介表示，“时间不确定，项目烂尾了。”

不过，项目在2022年获批为天津市第一批保交楼专项借款项目，并获得1.219亿元资金支持。而后，一期项目于去年年末迎来交付。

“虽交付质量不尽如人意，但总算是迎来了一个好的开始”，有业主表示。

而今，伴随着此次5.5亿元新资金的注入，天津梅江壹号院二期或能加快建设、交付，从而起到保交楼、稳市场的作用。

融创帮手

近几年，引入AMC、信托机构成为融创化解项目风险的主要方式。

据不完全统计，自2022年以来，融创中国接连与中信、东方资产、长城资产、华融等达成合作，融资规模超300亿元。

其中，2022年年末，中国华融、浦发银行、中信信托与融创中国就上海董家渡项目融资合作完成股转交易。

根据合作协议，中国华融、以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团、中信信托等合作方携手对该项目注资，新增融资总量将超120亿元，所注入资金用于上海董家渡项目的整体开发、建设、运营。

同年，东方资产与融创中国就武汉桃花源项目达成融资合作；陕西金资与融创就咸阳森屿城项目达成融资合作。

就在2025年开年，融创与AMC的合作有了更多的成果落地。

1月27日，北京融创壹号院项目和重庆湾项目完成债务重组，重庆湾项目还获得了近25亿元的新增融资。这两单交易的背后，分别有中信金融资产和长城资产两家AMC公司的身影。

不过，与过往案例不同的是，此次天津梅江壹号院的合作方并非AMC机构。

官微消息当中明确，其合作方为大型央企信托。虽未明确合作方的身份，但有业内人士猜测，此番合作，或为国央企旗下的信托机构，不排除其母公司为房地产企业。

不过，上述业内人士强调，信托机构入股开发商项目，属于股权类投资，一般只会在财务上把控，后期通过转让、回购、引入代建方等方式，推进项目并实现退出。

也就是说，信托入局之后，更多行使的是监管职能，融创仍旧保留操盘开发的权利，项目亦将继续沿用融创的品牌。

无论是信托亦或是AMC，其主要作用均是拓宽房企的融资渠道，推动资产的盘活与风险的化解。

“AMC及信托机构更加青睐融创旗下优质项目”，上述业内人士提到。

比如此前获得债务重组的融创壹号院，其位于北京市朝阳区朝阳公园板块成熟豪宅区，这一项目在2023年9月3日开盘当天，变吸引了300多组购房者，最终169套房源被认购，认购金额达56.2亿元。

至于引入“豪华帮帮团”的上海外滩壹号院，销售表现突出，其中，2024年4月、8月和10月的开盘分别实现了124.5亿元、73.5亿元和73.3亿元的销售额。

业内人士坦言，“投向优质项目，对AMC、信托等机构的风险系数肯定会更小一些。”

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