【湾区早参】香港政府回应标普报告：住宅供应未过剩

一、市场要闻

1、香港特区政府回应标普报告：住宅供应未过剩 地产发展及物业投资相关信贷风险可控

就有媒体查询标准普尔于3月5日就香港银行和物业市场发表的报告，香港特区政府发言人回应称，住宅业务方面，不同意其住宅物业供应过剩的观点，数据反映目前住房需求殷切，预计今年住宅物业市场应会稳定发展。非住宅物业方面，政府在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。同意标准普尔就香港银行有能力应对商业房地产所带来的压力的观点，整体而言，本地地产发展及物业投资相关信贷风险可控，银行没有对任何单一借贷人过度集中，银行也采取了信贷风险缓冲措施应对。

去年底，私人住宅单位的空置率为 4.5%，与过去 20 年(2004 至 2023 年)的长期平均数相同;租金亦持续稳健上升，数据反映目前住房需求殷切。受惠于利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年住宅物业市场应会稳定发展。政府会继续密切监察市场变化，以审慎务实的态度致力维持住宅物业市场稳健发展。至于非住宅物业，政府已推出措施稳定市场。政府亦会考虑将部分原本可在未来数年推售的商业用地改划作住宅用途，以及在用途上提供更多弹性。

2、深圳中小幼教师每5年须接受继续教育

从最新一期政府公报获悉，深圳市教育局印发了《深圳市中小幼教师继续教育学分管理办法》，旨在构建多元开放、引领教师发展的继续教育体系，打造可持续发展的高素质、专业化、创新型教师队伍。

《管理办法》明确，每名教师每5年应当接受不少于450学分的继续教育，其中特殊教育巡回指导教师以及随班就读班的班主任、任课教师，送教上门教师应当接受不少于270学分的特殊教育规定课程的培训。教师参加各级各类继续教育的，每学年应当完成90学分，其中公需科目30学分，专业科目42学分，校本培训18学分。继续教育学年为每年9月1日至次年8月31日。学年专业科目学分超出规定部分可以结转至下一学年（以该年为限），公需科目和校本培训学分不予结转。

3、粤港澳大湾区食物可持续发展研讨会在澳门举行

由国家动物健康与食品安全创新联盟、澳门食物及环境健康学会(下称“食环学会”)共同主办，澳门理工大学协办的“粤港澳大湾区食物可持续发展研讨会”5日在澳门举行，来自中国内地、香港和澳门逾百名业界代表参与研讨会，共同探讨食物可持续发展的未来方向。

本次研讨会围绕旅游餐饮业可持续发展为题，在把握国家绿色转型战略布局下，深入探讨粤港澳大湾区标准的实践及动物源性食品全产业链的可持续发展，为推动绿色产业价值链发展、深化澳门与大湾区食品安全与旅游领域合作、助力区域经济和全球食品安全可持续发展等方面提供建设性意见与建议。

4、广州率先完成首批公共数据资源登记

3月1日，国家公共数据资源登记平台上线。记者了解到，广州市政务服务和数据管理局当天率先组织完成首批政务服务领域共9个公共数据资源的登记，“入库”数据量超731万条，相关登记数据已在国家公共数据资源登记平台公示。
广州市政务服务和数据管理局按照国家、省关于公共数据资源登记工作的要求，研究公共数据资源登记业务规则和流程，梳理国家公共数据资源登记平台与市政务大数据中心的公共数据资源目录匹配信息，探索构建高效率的公共数据资源登记路径。下一步继续推进市发展改革委、市民政局、市规划和自然资源局等部门开展超6亿条数据的登记工作。通过公共数据资源登记工作，从公共数据资源的编目汇聚、授权运营到公共数据产品和服务加工及流通建立起全链条的管理机制，为公共数据资源开发利用筑牢基础。

二、公司新闻

1、京东集团(09618)公布布2024年第四季度及全年业绩，第四季度归属公司净利润98.54亿元（人民币，下同），同比增长190.76%。每股基本收益3.39元。派末期息0.5美元。期内，总收入3469.86亿元，同比增长13.37%。多个品类及业务板块均表现出健康的增长势头，充分体现了宏观消费回暖。其中，京东零售收入3070.55亿元，同比增长14.72%；京东物流收入520.97亿元，同比增长10.37%；新业务收入46.81亿元，同比减少30.97%。

2、京东健康(06618)公布，截至2024年12月31日止年度的年度业绩。期内，归属于公司所有者年度盈利41.62亿元(人民币，下同)，同比增长94.31%；每股基本盈利1.32元，去年同期为0.69元。不派末期股息。期内，公司收入581.6亿元，同比增长8.65%。

3、京东物流(02618)公布，截至12月31日止年度，公司所有者应占利润61.98亿元(人民币，下同)，同比增长905.78%；每股基本收益1元。不派末期股息。去年，集团收入1828.38亿元，同比增长9.73%；毛利186.98亿元，同比增长47.43%；毛利率增加2.6个百分点至10.2%。

4、Ｈ＆Ｈ国际控股(01112)公布，预期集团于截至2024年12月31日止年度的经调整可比纯利将较去年录得30%至40%的跌幅。就根据国际财务报告准则呈报的集团呈报纯利而言，预计其将反映80%至100%的跌幅。

5、港铁公司(00066)公布，截至2024年12月31日止年度经审核业绩。期内，公司股东应占利润157.72亿港元，同比增长102.62%；每股基本盈利2.54港元，去年同期为1.26港元。董事局建议派发截至2024年12月31日止年度的末期现金股息每股0.89港元。期内，集团总收入600.11亿港元，同比增长5.32%。

6、中国海外发展(00688)公布，于2025年2月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币132.00亿元，按年上升55.5%；而相应的销售面积约为652,700平方米，按年上升53.0%。2025年1月至2月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币252.20亿元，相应的累计已售楼面面积约1,245,900平方米，分别按年上升32.8%及26.2%。

7、中烟香港(06055)公告，截至2024年12月31日止年度公司权益持有人应占年内利润8.54亿（港元，下同），同比增长42.58%，每股基本盈利1.23元。建议派发末期股息每股普通股0.31元，连同已派发的中期股息每股0.15元，全年股息合计每股0.46港元，同比增长43.8%。期内，收入为130.74亿元，同比增长10.46%。毛利为13.78亿元，同比增长26.58%。