溢价率30%！上海土拍热度延续，招商蛇口斩获嘉定宅地

据了解，该地块吸引了4家竞买人参与，经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元，进入竞“高品质建设”指标环节，最终由招商蛇口以中止价26.603亿元+装修标准3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m²，溢价率30%。

业内人士认为，上海本次土拍延续2月20日第一批次土拍的热度，未来上海或将继续加大对优质地块的供应量，提升土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。

3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让。

该地块为嘉定新城F03A-4地块，建设用地面积37966.25㎡，规划建筑面积83525.75㎡，容积率2.2，绿地率35%，建筑限高60m；中小套型住宅面积占比不得低于60%，计50115.45㎡；须配建1760㎡公共设施；配建保障房面积5%，计4176.29㎡。该地块起始价约20.464亿元，起始楼面价24500元/㎡；中止价为26.603亿元，对应溢价率30%。

据了解，该地块共吸引了保利发展、招商蛇口、绿城、象屿和天安联合体4家竞买人参与，经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元，进入竞“高品质建设”指标环节，2家竞买人退出，2家竞买人确认参与竞报，最终招商蛇口以26.603亿元+商品住宅装修标准（集采价）3000元/㎡+公共服务设施1500㎡+高端人才住房配建比例0.2%竞得该地块，成交楼面价31850元/㎡，溢价率30%。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，本次土拍延续2月20日第一批次土拍的热度。该地块位于嘉定新城“三大样板示范区”之一的远香湖中央活动区，该活动区着力打造国际化居住区以及大型的商业和科创科研企业集群，未来或成为产城融合的典范。地块虽位于外环外，但属于嘉定新城的核心板块，周边配套完善，引得房企竞相追逐。这也再次反映房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，未来上海或将继续加大对优质地块的供应量，提升土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。

证券时报·券商中国记者梳理发现，今年以来，上海土拍市场表现活跃，多宗地块高溢价成交，“地王”再现。

2月20日，上海2025年第一批次土拍竞争激烈，4宗涉宅地块全部溢价成交，其中，最受关注的虹口区地块经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的新总价“地王”。另外，浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价74695元/㎡，溢价率33.38%。

另外，2月25日，上海静安区以协议方式出让一幅纯宅地，楼面价超16万元/㎡，刷新了上海楼面价纪录，也是全国新单价“地王”。

对于上海的土地市场，中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年以来土地市场表现活跃，首批次涉宅用地全部溢价成交，核心区域地块竞争激烈，反映出房企对优质资源的争夺及市场积极预期。外环外市场同步回暖，房企投资信心进一步增强。

程宇进一步指出，从供需层面看，上海新房市场韧性较为显著。2025年1月1日-2月25日，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积67万㎡、成交套数为5447套，需求端保持稳定；同期土地市场成交各类用地规划建筑面积121万㎡，其中涉宅用地约30万㎡，房企对核心区域长期价值认可度较高。随着政策优化效应逐步释放，市场或进入温和修复阶段。