拟收购三个物流资产？平安资管最新回应！

据媒体报道，黑石集团计划将其位于华南的三个物流资产出售给中国平安，分别为东莞大岭山、东莞常平、佛山南海TCL项目。

平安资管回应券商中国记者，对市场传闻不作评论。如有确切信息，公司将严格按照规定及时对外披露。

还有不动产项目在推进中

从平安过往投资来看，收购物流资产符合平安在不动产领域的投资偏好。券商中国记者梳理中国保险行业协会网站信息，平安人寿目前主要有3个不动产项目在出资阶段，分别为：

一是北京丽泽金融商务区南区E-06地块不动产项目，2022年签署协议。本项目计划投资金额不超过50.51亿元，累计实际出资金额为46.59亿元。

二是北京市丰台区丽泽路第E-01、E05地块C2商业金融项目。本项目计划投资金额不超过71.4亿元，累计实际出资金额为68.29亿元。

三是上海东方万国等四个产业园区不动产项目（包括上海东方万国项目、上海弘源科创项目、北京弘源国际项目、北京弘源新时代项目），累计出资总金额约为62.04亿元，总投资金额预计不超过73.33亿元。

盘点平安人寿持续投资的不动产投资项目，主要为商业办公不动产项目，以及自用型不动产项目。单个项目投资金额比较大，同时投资节奏比较稳定。

对于平安不动产投资逻辑，平安原首席投资官邓斌曾解释，中国平安在不动产方面的投资风险远低于行业平均，风险可控，公司对于物流园区、商业综合体、数据中心、基础设施建设等保持着浓厚的兴趣。

去年接受媒体采访时，邓斌表示，近几年来，平安的不动产敞口是一直在下降的。公司不动产投资中有将近1600亿元的物业资产，目前空置率低，出租率很高，租金收益率也很满意，这些不动产在历史上的IRR（内部回报率）完全符合投资收益假设。

有保险资管公司相关人士表示，保险资金具有期限长、规模大、来源稳定等特性，与不动产投资天然契合。事实上，在中外机构投资人的实践中，不动产也始终是一个重要的投资品种。国内不动产资产还有较大发展空间，相信不动产投资具有长期创造价值的内核，对于保险资金而言，也具有长期配置价值。

险资投资多个不动产项目

目前还有多个不动产项目后出现险资身影。

例如，建信人寿投资的上海市黄浦区董家渡金融商业中心（绿地外滩中心）T4办公楼项目，公司目前对该项目累计投资金额约为56.88亿元。太保寿险投资的上海市黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块亦在实际出资阶段。

除了直接投资，不少险资通过私募股权基金开展不动产投资。2023年以来，多个万达广场项目股权变动背后出现了险资私募基金的身影，包括新华保险、阳光保险、大家保险和横琴人寿等。这些险企投向万达资产有不同考虑。

总体来看，险资投资商业不动产主要涵盖办公自用、商业出租、产业园区等方向。从资产配置来看，有观点认为，长端利率中枢下行带来非标优质“资产荒”问题，当前地产类资产价格较低，通过“抄底“优质不动产，有利于优化险资资产负债匹配。不过也有险资投资人士认为，不动产的短期风险未完全化解且长期收益率优势具有不确定性，暂时处于关注状态。

校对：赵燕