中原：香港去年整体公营房屋买卖登记7304宗 第二市场占比58%连升2年兼创10年新高

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港2024年全年整体二手公营房屋(居屋、公屋、绿置居及夹屋)买卖合约登记(包括自由市场及第二市场)合共录7304宗，较2023年的6831宗上升6.9%，创2021年8512宗后的近3年高位。

其中，公屋及绿置居买卖登记升28.4%，录1222宗，创10年新高。居屋升4.1%，录5959宗，但夹屋买卖却录得跌幅，同比下跌19.1%，录123宗。去年香港政府撤辣及放宽按揭利好楼市，加上楼价及息口回落等因素刺激下，价格相宜的居屋、公屋及绿置居深受上车置业的用家欢迎，交投明显上升。但补地价后的夹屋售价相对较高，部分甚至媲美私楼，故此夹屋市况较为落后。

香港2024年整体二手公营房屋登记录7304宗，与房委会第二市场成交记录作比对后，当中有4257宗属于第二市场买卖，占比达58.3%。数字较2023年的3676宗及53.8%，分别上升15.8%及4.5个百分点。第二市场宗数及比例连升2年，进一步升破四千宗及向上迫近六成水平，齐创2015年有记录以来近10年新高。受惠公屋富户政策及新一轮白居二入市带动，市民的刚性需求强烈，入场价格低的未补地价公营房屋成交增多。

居屋方面，2024年二手居屋买卖合约登记(包括自由市场及第二市场)录5959宗，创3年高位，当中3282宗为第二市场买卖，比例录55.1%。宗数较2023年的2886宗上升13.7%，比例较2023年50.4%上升4.7个百分点，齐创10年新高。居二市场比例近两年累升17.8个百分点，由少于四成急升至逾五成半，并连续2年企稳五成以上。

公屋及绿置居方面，香港2024年二手公屋及绿置居买卖合约登记(包括自由市场及第二市场)共录1222宗，当中975宗为第二市场买卖，比例录79.8%。宗数较2023年的790宗上升23.4%，两者同是2015年以来10年新高，而比例则较2023年83.0%下跌3.2个百分点。第二市场比例轻微收缩，但仍贴近八成高位。

夹屋方面，香港去年二手夹屋买卖合约登记录123宗，较2023年的152宗下跌19.1%，创2018年116宗后的6年新低。由于所有夹屋已过禁售限制，业主只可经补地价后于自由市场出售，因此夹屋并没有第二市场买卖。