中原地产：CCL周跌0.78% 创减息以来最大单周跌幅 香港楼价再受压

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报137.39点，按周跌0.78%，反映的是农历新年长假、1月30日美联储维持利率不变当周的市场情况。新春长假期间，香港楼市二手买卖清淡，美国放慢减息步伐，市场观望气氛浓厚，CCL跌破138点水平，创下近8周低位，跌幅是去年9月减息以来20周最大。本周香港八大楼价指数全跌，是23周以来首次出现，楼价在横行三个月后再度受压。下周三(2月26日)财政预算案，如果有振兴楼市措施，3月下旬CCL或有望见底回升。

CCL处于近8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。2025年楼价由升转跌，暂时累计下跌0.18%。指数较2024年9月首次减息前135.86点低位上升1.13%，较2021年8月191.34点历史高位下跌28.20%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点下跌3.94%。2月19日九龙城南首及鸭脷洲Coasto公布首张价单63套及30套，北角皇都次轮推售88套，东涌第106B区住宅地以6.02亿港元批出，2月21日长沙湾BelgraviaPlace2期公布首张价单50套，2月22日元朗朗天峰首轮开售250套，对本地二手楼价的影响将在2025年3月中旬公布的CCL中才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报137.87点，按周跌0.78%。CCL(中小型单位)报136.76点，按周跌0.78%。CCL(大型单位)报140.53点，按周跌0.80%，连跌5周共1.39%。CCLMass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)分别处于2016年8月底、9月中及9月底水平。

四区楼价全跌。新界西CCL_Mass报123.80点，按周跌2.49%，跌幅75周以来最大，指数创近8年半新低，重返2016年9月底水平。新界东CCL_Mass报149.05点，按周跌0.69%，连跌3周共2.81%。港岛CCL_Mass报139.05点，按周跌0.26%。九龙CCL_Mass报135.68点，按周跌0.07%，结束2周连升。港岛、九龙及新界东指数，分别在2016年7月初、9月底及10月初水平徘徊。