彻底火了！超千亿元资金抢筹

【导读】汇添富九州通医药REIT发行结果出炉 公众发售配售比例创历史新低

中国基金报记者 陆慧婧 曹文璟

公募REITs市场开年火爆，又一只公募REIT一日售罄，公众发售配售比例创历史新低。

2月12日，汇添富九州通医药REIT公开发售结果出炉。公告显示，汇添富九州通医药REIT公众发售配售比例为0.0838695%，刷新公募REITs公众发售配售比例纪录；网下投资者有效认购申请确认比例仅为2.01531640%。此次发行比例配售前累计“吸金”1147.55亿元。

汇添富基金表示，作为全国首单医药仓储物流REIT，汇添富九州通医药REIT再一次刷新了公众认购倍数的新高，达到1192倍。这得益于资产类型的创新性和底层资产运营的稳定性。医药仓储物流作为连接上游医药供应与下游医药消费的重要中间环节，运营稳定性较高，未来发展空间广阔。

今年以来，公募REITs市场持续上新，易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、华夏金隅智造工场REIT均一日售罄。加上汇添富九州通医药REIT，比例配售之后，公募REITs年内合计募集资金超50亿元。

公募REITs“开门红”行情激发抢购热情，公众配售比例纪录再次被刷新。

2月12日晚间，汇添富九州通医药REIT公布认购申请确认比例结果。公告显示，截至2 月 10日，该基金的公众投资者有效认购基金份额为3586567.5229万份，为公众发售初始基金份额数量的1192倍，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.0838695%，创公募REITs公众有效认购申请实际确认比例的新低，这意味着投资者买入1万元，最终获配金额仅为8.38元。按照发售价格2.895元/份计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为1038.31亿元。

据悉，证监会准予此次汇添富九州通医药REIT募集的基金份额总额为4亿份，其中战略配售初始发售份额为3亿份，网下发售初始发售份额为7000万份，公众发售初始发售份额为3000万，发售定价为2.895元/份。比例配售之后，预计募集资金总额为11.58亿元。

在此前的询价阶段，汇添富九州通医药REIT就颇受资金关注。公告显示，基金全部配售对象拟认购份额总计501850万份，为网下初始发售份额数量的71.69倍。

根据公告，该基金对有效认购且足额缴款的网下投资者及其管理的有效配售对象进行“全程比例配售”，所有配售对象将获得相同的配售比例。最终网下投资者配售比例为2.01531640%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为100.55亿元。

此外，该基金的战略投资者均已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额，认购金额约为8.69亿元。

据此计算，汇添富九州通医药REIT比例配售前的募集规模达1147.55亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其最终募集规模的99倍。

医药仓储物流REITs投资价值凸显

2024年9月，上交所官网披露，汇添富基金首只公募REITs产品——汇添富九州通医药仓储物流REIT正式申报，并获受理。该产品于2024年12月25日正式获证监会批复。2025年1月19日，汇添富九州通医药REIT基金发布份额发售公告，募集期为2月10日—2月11日。

根据公告，该项目的原始权益人为九州通医药集团物流有限公司、九州通医药集团股份有限公司（以下简称九州通）。

根据公开资料，九州通是国内最大的OTC药品配送商，拥有遍布全国的现代物流网络，在全国31个省会城市及110个地级市拥有141座高标准的物流仓库，以及建筑总面积达426万平方米的经营及配套设施，其中符合GSP标准的仓库设施为290万平方米、冷库容量达11.36万立方米，具备1532万箱储存能力、1.66亿箱量。

汇添富九州通医药REIT底层资产是九州通东西湖现代医药物流仓储项目，这也是九州通的核心资产。

中邮证券在研报中表示，该项目合计总建筑面积约为17.2万平方米，评估值约为12亿元，账面价值约为3亿元。项目位于武汉市东西湖区，拥有显著的地理优势，可以覆盖30公里范围内的多家三甲医院，确保快速响应医药物流保供需求。

汇添富基金表示，汇添富九州通医药REIT的发行，不仅为投资者提供了更为多元化的资产选择，也为公募REIT市场扩展了新的资产类型。未来，汇添富将进一步深耕公募REITs业务，积极助力公募REITs市场高质量发展，为实体经济发展注入更多源头活水。

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