解码金融城丨广州最大自持商业业主出品，“花园式商务综合体”长啥样？

南方财经全媒体记者伍素文  广州报道

作为高规格谋划、加速崛起的新CBD，广州国际金融城正以专业化、现代化、国际化的“氛围感”，吸引越来越多企业进驻或意向进驻。

越秀财富大厦位于金融城起步区金融方城内，拥有头排头位、一线临江的好位置，是金融城的标志性项目之一。该项目由越秀地产开发、越秀商管运营的项目，旨在打造工作生活两相宜的花园式商务综合体。

越秀商管是广州最大的自持商业业主，运营了广州国际金融中心（广州IFC）、越秀金融大厦等多个城市级地标建筑，在资产管理方面处于行业领先地位。在其国际化运营下，越秀财富大厦将带来怎样的设计理念和生态效应，令人期待。

“国际化的办公环境，已成为企业提升品牌形象和业务竞争力的关键因素。我们的意向客户均是计划租赁面积超过2000平方米的办公空间的优质客户。”近日，越秀财富大厦相关负责人接受南方财经全媒体记者采访说。

在其看来，天河聚集了大量顶尖人才、成熟的产业链条和完善的商务配套，高效协作的产业生态。金融城位于天河CBD核心区域，在政策、资源和市场上持续加持，区域的商业价值和发展潜力日益凸显，为企业带来更多合作机会与成长空间。

天河以东，珠江水岸高楼林立，展现着这片区域蓬勃发展的商务活力。作为城市建设与运营的重要参与者及见证者，越秀地产背靠越秀集团万亿资产的雄厚实力，打造了一批城市级的商业封面。

越秀商管是越秀地产践行“商住并举”战略的重要商业板块，深耕广州多年，目前形成了“3+3”业态发展策略，覆盖写字楼、零售商场、酒店公寓、专业市场、长租公寓和产业园等，在管项目超70个，整体运营管理面积超730万平方米。

资料显示，越秀地产在2015年成功拿地，该地块位于金融方城西南角，西临金融城中轴滨水景观区，南面沿临江大道正对珠江。项目于2019年正式开建，去年11月竣工验收，即将投入使用。

从外观来看，越秀财富大厦以方城新古典主义风格为基调，与环境充分融合。楼高约120米，建筑面积约10.4万平方米，蕴含不少设计亮点。

据介绍，配合“花园式商务综合体”的定位，大厦打造了多个户外花园。还有延伸至室内的多层次绿化体系，绿意盎然的景观贯穿整个建筑。同时，“中央空调”叠加“自由开窗通风”的灵活设计，可以将阳光引入室内的玻璃天窗、视野开阔的一线江景大堂等多样关注自然的设计，让越秀财富大厦宛如“花园”一般，成为绿色生态的办公空间。

在空间设置上，大厦4—7层为总部大平层，其中6—7楼合计面积8000平方米，在连通位置打造了开放、休闲的坐式阶梯，可作培训、会议、演讲或员工休闲交流使用。同时，还设有灵活街铺空间、灵活办公空间。

在智慧运营上，拥有感知人流变动调控设备的智能会议室、访客自助登记终端、车牌自动识别及车位引导的智慧停车系统、能源管理系统等，越秀财富大厦集成了现代楼宇的多个智慧元素。

金融城内，既有金融科技、人工智能等高端业态，也有为这些企业服务的多层次配套机构，产业生态体系日臻完善。

越秀财富大厦相关负责人表示，大厦以打造极具影响力的产业聚集区为目标，深度服务于天河区对金融城的产业定位，构建 “金融企业总部”与“科创龙头” 的双轮驱动模式。

在金融领域，大厦积极引入各类核心金融机构，涵盖银行、证券、基金、期货等传统金融支柱企业，不仅能助力提升金融城在金融市场的话语权，更能促进金融资源的高效配置与流动，为区域经济发展注入强大动力。

在科创板块，着眼于吸引互联网、科技、IT 软件、游戏等领域的龙头企业。这些科创龙头企业具备创新活力与领先技术，将形成强大的科创产业集群效应，推动区域内科技成果转化、人才培养与创新生态的完善。

目前大厦招商工作正如火如荼地展开，已与多家金融企业区域总部以及互联网企业深入洽谈合作事宜。

据介绍，越秀商管专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，在母公司万亿资产的“护航”下，拥有资源互通互联的“越秀生态圈”优势。越秀商管打造了写字楼资产运营管理体系——越秀办公生态（YUE OFFICE），让优质企业之间不断产生新的链接和社交圈，写字楼项目不仅是单一的办公空间，更是汇聚资源、促进生意的平台。

“我们一直致力于打造极具活力与创造力的大楼互动生态圈，通过创新的运营模式，深入挖掘并精准链接不同租户之间潜藏的生意需求，搭建起一座沟通的桥梁。”上述负责人表示。

链接多元业态，汇聚高质量客户资源，越秀商管的企业“朋友圈”已达1500多家，涵盖金融、科技、传媒、服务等多个领域。从上下游对接到跨领域拓展，企业依托越秀商管搭建的平台资源共享、信息互通、共生共长，形成有机且蓬勃发展的商业生态系统。

金融城致力于成为产业集聚的高地、工作高效的空间、愉悦生活的社区、产城融合的典范。除了有浓厚的商务氛围，还配备了完善的生活和商业设施，如高端酒店、岭南风情特色街和生态景观带，提供舒适便利的工作和生活条件。

作为微观单位，片区内的楼宇也在配套设施上下了不少功夫。

为了解决人员通勤需求，越秀财富大厦特意开设了早晚上下班高峰的穿梭巴士服务。巴士线路环绕项目周边，并与地铁4、5号线的科韵路站及车陂路站紧密衔接，每8—10分钟便有一班车发出，提升出行效率。

在餐饮方面，越秀财富大厦负一层设置了员工饭堂，从营养早餐到丰盛午餐、晚餐，菜品丰富多样，兼顾南北口味差异，满足员工的日常餐饮需求和方便快捷的就餐环境。

大厦还积极打造社群活动，举办各类社交圈层活动，如高端商务论坛，邀请行业专家与企业精英分享前沿观点与商业经验；音乐、舞蹈、戏剧等轻松愉悦的文艺演出，为忙碌的员工们放松身心。

这些举措将进一步增强员工对企业及写字楼社区的归属感，也让写字楼项目成为充满人文关怀与活力的空间场所。

“选择金融城，不仅是看中了它的区位和政策优势，更是为了借助其强大的资源整合能力，为企业长远发展注入新动力。我们将把大厦打造成金融城头排头位的标志性项目之一，引领片区产业升级与高质量发展。”该负责人表示。