华安百联消费REIT首次举办投资者开放日活动，共探未来价值潜力

1月24日下午，上海首单消费基础设施REITs——华安百联消费REIT（基金代码：508002）在上海又一城购物中心（以下简称“上海又一城”）举办了投资者开放日活动。来自约30家机构投资者齐聚一堂参与业绩说明会并深入交流，同时实地参观调研了基金底层资产上海又一城。通过与运营管理统筹机构百联股份和运营管理实施机构又一城商管、基金管理人华安基金等各方的深度交流，投资者们对于华安百联消费REIT未来的成长空间有了更为清晰、全面的理解，也对消费基础设施REITs在中国市场的创新发展更加充满信心。

经营稳健，积极分红增强投资信心

在业绩说明及交流环节，华安百联消费REIT基金经理赵颖向参会人员介绍了基金2024年第三及第四季度的经营成果和主要财务指标。据悉，华安百联消费REIT自去年8月上市以来，基金管理人与运营管理机构始终保持紧密合作，共同推动基金稳健发展。2024年第三季度，华安百联消费REIT实现收入0.53亿元、可供分配金额0.30亿元。2024年第四季度，华安百联消费REIT实现收入0.51亿元，可供分配金额0.33亿元。

值得一提的是，在创造稳健业绩的同时，项目积极与投资者分享收益成果，在上市后6个月内就向投资者进行了首次分红，分配金额总额人民币2,965万元，以发行规模计算，本次分配折算年化分派率达5.66%。作为国内目前上市的消费类公募REITs之一，截至24年年末，华安百联消费REIT的年化分派率处于领先水平。华安百联消费REIT基金经理赵颖表示，首次分红是华安百联消费REIT引入资本市场后对投资者的一次重要回馈。分红的方案为每10份公募REITs份额分红0.2965元，这一分红力度能较大增强投资者对该基金未来发展的信心。

底层资产积极调改，赋能项目价值提升

上海百联又一城商业管理有限公司总经理冯波向参会人员重点介绍了项目的经营管理亮点和运营调改特色。冯波介绍道，上海又一城作为华安百联消费REIT的底层资产，截至2024年12月31日，项目建筑面积约12.5万平方米，已签约租户超过300家，2024年全年客流超2100万人次，同比增加10.51%。2024年三季度末、四季度末项目出租率分别为93.11%和95.56%。至2024年末，项目收缴率达到100%，在国内目前上市的消费类公募REITs中排名前列。在业态分布方面，截至2024年12月31日，项目己租赁面积中以零售业态为主，占比44%，娱乐业态占比26%，餐饮业态占比19%，配套服务业态占比11%。

优异的经营成果离不开项目在品牌优化升级方面的创新开拓。相比2023年末，2024年三季度后，上海又一城主动汰换部分低效零售商户，特别引入“超级鸟局”等旗舰配套服务类品牌，使得项目的整体业态组合更加均衡。据悉，超级鸟局宠物宫殿入驻上海又一城并于2024年末开业，凭借一站式的宠物服务理念，为顾客提供宠物商品零售、宠物洗护美容、宠物医院以及宠物互动体验等多元服务，旨在提升上海又一城的整体亲宠氛围，开启宠物生活新风尚。

与此同时，上海又一城引进了M-ONE KTV上海首店，其以超前设计理念，融合全覆盖光影科技，积极打造灵动、新潮的K歌空间。顺应冰雪经济的消费新潮流，上海又一城引进了浩克冰上运动中心上海首店。浩克冰场作为杨浦区唯一真冰溜冰场，形成商场公区与冰场的互动体验空间，全面提升项目的体育运动特色和市场竞争力。顺应新兴的娱乐活动趋势，上海又一城引进了屋有岛区域首店。作为密室界的头部品牌，屋有岛凭借精益求精的工匠精神将实景娱乐雕琢成为新兴艺术，旨在为顾客持续提供新鲜和有趣的体验。

百联股份表示，当前，在我国REITs市场稳步扩容提质的环境下，华安百联消费REIT

服务实体经济，盘活存量带动增量的能力更加显著。另一方面，随着首发经济、冰雪经济等新型经济形势逐步激发消费新动能，基金的底层资产上海又一城在积极调改后的发展潜力正加速释放。未来，公司将持续深化国企改革，积极践行“商业+金融”创新模式，凭借在业内积累的品牌优势、管理经验和供应链资源，持续推动商业资产焕活与升级，以开拓消费基础设施REITs业务助力实体经济高质量发展。

本文来源：财经报道网