高力：今年香港楼市仍以一手为主导 去库存成各大发展商首要任务

智通财经APP获悉，香港差饷物业估价署公布，最新12月份私人住宅售价指数按月下跌0.7%，按季跌0.8%，所有类型住宅收报289.1点，年内香港私人住宅楼价按年下挫7.1%。高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵指，展望2025年整体楼市仍然以一手主导及2025年的新增一手楼花供应据综合统计达2.8233万伙，在未计算滚存的一手货尾及楼花单位，单是新增的供应数字便远超过往6年平均一手私人住宅吸纳量的1.5342万伙，由此可见，去库存压力仍然是各大发展商本年的首要任务，因此，楼价将表现平稳。

高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵表示，回顾2024年，香港楼市经历全面撤辣及美联储接连减息的消息带动气氛，注入市场动力，全年共录得1.6912万宗一手成交，为3年来新高；二手成交为3.6187万宗，分别较2023年上升57.2% 及12.2%。即使成交变得活跃，但一手的库存压力下，发展商仍然以克制的价钱应市，以致整体楼价依然受压，形成量升价跌。

高力香港估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港续指，从去年撤辣后的成交量变化可见，去年二手市场的成交即使在2023年的低基数效应下也仅录得12%的增幅，升幅仍远低于一手物业成交量达57%的同比增长，一手成交额按年升51%，二手则录得微跌，可归因于二手业主于物业定价方面的灵活性滞后于发展商，而2024年一手平均成交价格的跌幅对比二手相对轻微，一手中小型单位的承接力有所改善，发展商全年贴市价推出单位，在价钱溢价趋向收窄甚至出现负溢价情况下，买家更倾向于选择新物业。

侯志港表示，即使一手成交反弹幅度较大，销情仍然根据位处的区域和定价策略甚至付款方法的灵活性，以致部分楼盘的出售比率较低。以上情况相信在本年仍会持续，若二手业主期望于新一年套现资金，需要更积极调整价格预期，特别在于新盘供应重镇，以保持物业的流通竞争力。