成功复牌后股价日涨超17%，碧桂园转机来临？

2023年，碧桂园累计完成交付房屋超60万套。2024年上半年，公司实现累计合同销售金额约260亿元，合同销售建筑面积约265万平方米

标点财经、投资时间网研究员 卓玛

经历了近10个月的停牌后，1月21日，知名房企碧桂园控股有限公司（下称碧桂园，02007.HK）发布公告称，公司已达成复牌指引的所有要求，已向联交所申请于当日上午9时起恢复买卖公司股份。

据碧桂园在2024年4月2日发布的停牌公告显示，该公司彼时停牌是因为无法按时披露2023年度业绩，不过该公司在稍早前的1月14日已成功披露了2023全年业绩和2024年中期业绩，达成了复牌条件。

据业绩公告显示，2023年和2024年上半年，碧桂园分别实现总收入4010亿元（人民币，下同）和1021亿元，分别实现毛亏损936亿元和17.04亿元，分别实现净亏损2010亿元和151亿元，2024年上半年的亏损情况较2023全年有所改善。

对于2023年的业绩亏损，碧桂园将之归结为三大原因。其一，由于房地产市场处于下行周期，资产价值严重缩水，公司在建物业及持作销售的已落成物业计提了823.54亿元的减值准备；第二，受多重因素叠加影响，公司计提了372.43亿元的金融资产及财务担保减值损失；第三，公司录得营销及市场推广费用及行政费用约180.33亿元、净财务费用约54.58亿元以及其他收入及损失净额约103.31亿元。2024年上半年业绩改善是因为减值准备金额较小。   

业务方面，碧桂园2023全年累计完成交付房屋超60万套，2024年上半年，实现累计合同销售金额约260亿元，合同销售建筑面积约265万平方米。截至2023年12月末，碧桂园经审核的总资产和净资产分别约为1.29万亿元和886亿元；截至2024年6月末，该公司未经审核的总资产和净资产分别约为1.21万亿和741亿元。

此外，碧桂园的化债工作也取得重大进展。

据该公司1月9日公布的境外债重组及业务发展最新情况公告显示，碧桂园重组提案相关条款已与7家知名银行组成的协调委员会达成共识，重组提案将使该公司实现大幅去杠杆化，有望减少最多116亿美元的债务，同时有望延长到期时间至最多11.5年，并将加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。

此外，碧桂园的控股股东也在考虑将公司未偿还的本金总额11亿美元的现有股东贷款转换为公司或附属公司的股份，具体条款有待协定。

或受碧桂园复牌消息影响，该公司1月21日开盘后股票快速冲高，当日报收于0.57港元/股，涨幅达17.53%。

碧桂园的大涨也带动了整个港股内房股板块，截至当日收盘，万科企业（02202.HK）报收于5.40港元/股，涨幅为9.09%；绿景中国地产（00095.HK）报收于0.39港元/股，涨幅为10.00%；融信中国（03301.HK）报收于0.28港元/股，涨幅为5.77%。

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