又一上市公司，重大资产重组！

【导读】中交地产拟将房地产相关资产及负债转让给控股股东

中国基金报记者 忆山

1月21日晚间，中交地产发布公告称，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让给控股股东中交房地产集团，交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。

本次交易构成关联交易。根据初步研究和测算，本次交易预计构成重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。

公司将实现业务的战略转型

中交地产称，本次交易价格尚未确定，具体交易价格将根据经国有资产监督管理部门或其他有权单位备案的资产评估价值为基础确定。公司将按照有关规定，组织开展中介机构尽职调查、审计和评估等各项工作。本次交易尚需提交公司董事会及股东大会审议。

中交地产表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

中交地产认为，本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。

同日披露的业绩预告显示，中交地产预计2024年归属于上市公司股东的净利润为-53亿元，亏损额同比扩大；扣除非经常性损益后的净利润为-54亿元；期末归属于母公司所有者权益为-37亿元。

对于亏损的原因，中交地产表示，一是因公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降；二是随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；三是报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

此外，由于中交地产预计2024年度归属于母公司净资产为负值，如2024年度经审计的归属于母公司净资产为负值，根据相关规定，公司股票将被实施退市风险警示。

Wind数据显示，截至1月10日，中交地产股东总户数为4.9万户。

1月21日，中交地产收报8.73元/股，上涨5.56%，市值为65亿元。

1月22日，中交地产股价跌停，最新股价为7.86元。

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