罕见！万科A涨停，碧桂园复牌涨超25%！房地产股票集体大涨

1月21日早盘，房地产股票突然大涨。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

截至发稿，房地产指数涨超2%。新华联、万科A、卧龙地产等多只房地产股票涨停。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

港股房地产股票更是狂飙。辰兴发展涨超56%，碧桂园、融信中国、滤镜中国地产、皇冠环球集团、中梁控股、万科企业等多股涨超10%。‍‍‍‍‍‍‍

1月21日早间，碧桂园（02007.HK）在港交所公告，达成复牌指引，1月21日起恢复买卖。

碧桂园股价以0.500港元/股开盘，较复牌前一日上涨3.09%。开盘后股价快速波动，一度涨近30%。

在此之前，碧桂园于1月14日晚间公布了2023全年及2024上半年财务报告，公司2023年实现总收入约4010亿元（人民币，下同），税前亏损约1673亿元；2024上半年实现总收入约1021亿元，税前亏损约108亿元。截至2024年6月30日，碧桂园净资产仍保持为正，约为741亿元。

碧桂园2023年度的巨额亏损主要来自于当年计提的大额的存货减值准备。财报显示，2021年以来，房地产市场逐步进入下行周期，销售量价持续下滑，相关资产价值严重缩水。为客观反映市场变动对公司资产价值的影响，公司对在建物业及持作销售的已落成物业进行计提减值约为823.54亿元。

另外，受宏观经济环境、行业环境及对手方负面财务状况等多重不利因素叠加影响，部分应收款项存在无法回收的风险，公司计提金融资产及财务担保减值损失净额约372.43亿元；上述两项合计占税前亏损总额的71.5%。

与2023年的巨额亏损相比，碧桂园2024年上半年实现较大减亏。财报显示，鉴于2023年已较充分的计提存货减值准备，致使碧桂园2024年上半年需计提的存货减值大幅减少为27亿元，致使本期结算毛利同比有所回升。

另外，碧桂园的境外债务重组也迎来阶段性进展。

据公告，碧桂园已与由七家知名银行组成的协调委员会达成共识，此提案构成进一步谈判和具体文件的框架，标志着碧桂园在落实重组方面的重要里程碑。该重组提案倘若落实，将使碧桂园实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元，还包括将到期时间延长至最多11.5年以及降低融资成本，目标是将加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。

碧桂园表示，通过债务重组，公司将拥有更具可持续性的资本结构，能够专注于交付住房、继续业务运营、保持资产价值及落实公司认为最有潜力为所有利益相关者提供价值最大化的业务及资产出售策略。

1月20日晚间，碧桂园还公告了有关更清盘呈请的信息。根据公告，在债权人的支持下，当天高等法院批准了碧桂园的延期申请，呈请聆讯现被延期至2025年5月26日。

另外，万科A罕见涨停。截至发稿，还有162万手封死涨停板。

昨天晚上，万科A发布公告称，“21万科02”将于1月22日支付利息。而昨天下午，万科债券已经出现异动：三只债券一度涨超20%触发临停。

今天，万科债券继续大涨。“22万科05”涨超30%，触发盘中二次临停。“22万科07”涨超20%，触发盘中临停。

校对：‍‍陶谦