戴德梁行：今年大湾区住宅一手销售有望回升20% 支持楼价稳定向好

智通财经APP获悉，戴德梁行调查显示，受惠于中央多项利好楼市政策，大湾区住宅成交自去年10月起止跌回升，预计2025年一手销售数字有望回升20%至约38万伙水平，支持楼价稳定向好。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，相信最坏的情况已过去，房地产市场正随着中央稳楼市政策止跌回稳，相信在利好政策支持下，成交量可以维持在目前水平，支持楼价稳定向好。大湾区未来购买力将集中于一线城市，例如广州及深圳等。

他表示，虽然大湾区2024全年整体一手销售录得约31.8万伙，较2023年回落16%，但跌幅主要集中在首三个季度，第四季数字已有所回升。

住宅价格方面，一手房价较受发展商所推出市场的盘源质素影响，下半年大湾区9个内地城市一手房价升跌参半。二手方面，以深圳为例，参考国家统计局数字，二手房价在2024年前9个月一直处于调整状态，首三个季度共跌9.2%。但于第四季价格指数已“止跌回稳”。

戴德梁行副董事总经理兼中国资本市场部HKPRC团队主管陈彩丽表示，全年大湾区商业物业大手投资市场(亿元人民币或以上)共录得66宗成交，总投资金额为447亿元人民币，按年下调约9%，同时占全国总投资额约20%。陈彩丽指出，投资者在目前市场环境下保持审慎，预计2025年整体物业价格将保持平稳，看好社区零售和民生商场领域前景。另外，办公楼在所有投资物业类型中承压最大，市场可留意洽谈美元基金持有的、愿意折让出售的项目。