利嘉阁：去年香港工商铺买卖登记宗数3414宗 创历史新低 料今年成交回升8%

智通财经APP获悉，利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年表示，2024年息口高企令投资意欲低迷，致香港工商铺买卖创两年新低，但2025年曙光乍现，有望否极泰来反弹回升。2024年全年累计工商铺买卖共录得3414宗登记，较2023年的3838宗续跌11%，连跌三年，创下1996年有纪录以来的历史新低。此外，全年工商铺买卖登记金额相应减少26%，仅录得544.85亿港元，创近21年最少。

回顾2024年表现，当中以工厦登记量跌幅最大，去年历史性首度跌穿2000宗水平，仅录得1814宗，按年减少13%，并连续两年创下历史新低；商厦方面亦录得12%的跌幅，失守700宗水平，只得657宗登记，创近4年来新低及历史次低。

若以买卖合约总值分析，商厦登记总值大幅急挫逾五成(52%)，去年仅录153.27亿港元，占整体工商铺成交金额28%，至于工厦去年登记金额分别达157.46亿港元，占整体工商铺成交额29%。

2024年头三季无论买卖登记宗数工厦与商厦市道均全线下跌，直到接近第四季，受惠包括香港迎来4年半以来首度减息、中央出手救市，以至10月下旬的《施政报告》全面放宽七成按揭，实时刺激市道回暖，带动11月份单月录得全年最多的378宗登记，紧接12月份也有334宗，第四季共录979宗，成为2024年表现最好的一季。总结下半年，工商铺累计登记增至1794宗，较上半年上升11%。

展望2025年，黄应年相信，大市延续去年第四季的良好气氛，加上今年继续减息周期，配合“一签多行”助力下，股市及经济也倾向看好，工商铺市道可望触底反弹；当中商厦买卖登记量料分别涨7%，上试700宗水平；而工厦更看涨10%，挑战2000宗大关。综合上述利好因素，初步预计2025年全年整体工商铺买卖登记宗数可反弹8%，上试3700宗水平，先打稳基础再逐步回升；而料在更多机构及新资本投资者入市支持下，涉及的买卖登记金额料按年涨25%，上望680亿港元。