吸金1293亿元，认购超813倍，REITs火了！

最近REITs火了！开年首只REITs吸金1293亿元，认购超813倍。

1月9日，国泰君安济南能源供热REIT发售结果公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，为公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创下公募REITs认购倍数历史新高。公众投资者有效认购申请实际确认比例仅为0.12293446%，刷新历史新低。

按照7.48元/份的认购价格来计算，网下发售份额共获得369.21亿元的资金认购，公众投资者共认购912.71亿元，再加上战略配售部分11.22亿元的认购资金，国泰君安济南能源供热REIT共“吸金”1293.14亿元，堪称火爆。

济南能源REIT是全国首单市政基础设施公募REIT，也是首单供热基础设施公募REIT。

公开信息显示，济南能源REIT底层资产为济南热力集团持有的232段优质供热管网资产，管网覆盖面积达3700.2万平方米，服务37.45万户用户，服务区域集中在济南核心功能区，区域经济发展良好、常住人口持续增加，资产运营较为成熟稳定。 

REITs（Real Estate Investment Trusts）的翻译成中文就是“不动产信托投资基金”，在公募基金中属于一个比较新兴的类别。

简单说，REITs就像是大家共同募资买了一间可以出租的商铺（或其他不动产），然后根据出资的比例，来长期分取租金收益带来的分红。我国监管要求 REIT产品强制分红，每年必须至少把可供分配收入的90%作为给投资者的收益分配。

同时，如果你觉得出价合适或者急用现金，也可以把这个“长期分取租金”的权利份额，在交易所内像买卖上市基金一样，卖给别人，是可以交易的。

被称为“收租型”产品的公募REITs近一年就这么火了。2024年以来，REITs新发产品数量、规模创历史新高。截至2024年12月31日，市场存量REITs达到58单，2024年发行的公募REITs数量高达29只，募资规模655亿元，2024年新发数量等于过去三年总和。

Wind数据统计，2024年全市场58只已上市公募REITs产品的平均涨幅为11.48%，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT年度均上涨近50%。

华宝证券指出，低利率环境下迎来新机遇，2024年12月以来，在利率1.0时代的“资产荒”和股市无明显突破的行情下，REITs资产作为稳健投资的优选品种越来越受到各方投资者的关注。二级市场方面，2024.12.1至2025.1.9期间，中证REITs全收益指数（932047.CSI）涨幅达7.9%，相较同期的股票和债券资产而，收益非常亮眼。尽管2024年公募REITs二级市场整体表现优异，但不同行业之间表现仍有所分化。随着常态化发行的推进以及底层资产细分领域的扩容，REITs市场规模、流动性有望进一步提升。后续建议重点关注稳定性与确定性较高的资产类型，同时保持观察经济修复以及部分行业筑底企稳情况。