公募REITs火爆，创历史新高！

【导读】国泰君安济南能源供热REIT公众认购倍数超800倍，创历史新高

中国基金报记者 曹雯璟

1月9日，国泰君安济南能源供热REIT发售结果公告显示，国泰君安济南能源供热REIT公众认购倍数达813.44倍，创公募REITs发行以来历史新高。

据了解，该项目是全国首单市政基础设施公募REIT，也是首单供热基础设施公募REIT。

国泰君安资管表示，该项目的顺利发行，是民生保障与金融创新融合的重要实践，在盘活市政基础设施资产、保障居民生活质量、提升城市服务功能等方面形成了良好的示范效应。

创历史新高

1月9日，国泰君安济南能源供热REIT发售结果公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，按7.48元/份计算，募集规模约为912.68亿元，为公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创下公募REITs认购倍数历史新高。

国泰君安济南能源供热REIT于1月6日开售，发行仅一天即提前结束募集，可见当前投资者对于优质基础设施类REITs产品的追捧。

此前在网下询价阶段，国泰君安济南能源供热REIT亦刷新纪录。1月3日发布的基金份额发售公告显示，基金网下发售有效报价投资者数量达80家，管理的配售对象数量为234个，有效认购数量总和约为49.34亿份，为初始网下发售份额（0.35亿份）的140.96倍，为近两年公募REITs项目网下询价倍数新高。

按照发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为369.03亿元；战略配售基金份额数量为1.5亿份，认购规模为11.22亿元。据此计算，国泰君安济南能源供热REIT此次发售吸金规模达1292.93亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其首发募集规模（14.96亿元）的86.43倍。

据了解，该项目是全国首单市政基础设施公募REIT，也是首单供热基础设施公募REIT。

2024年12月25日，国泰君安济南能源供热REIT获证监会准予注册的批复。批复文件显示，该产品基金合同期限为28年，基金托管人为北京银行。  

公开信息显示，济南能源REIT底层资产为济南热力集团持有的232段优质供热管网资产，管网覆盖面积达3700.2万平方米，服务37.45万户用户，服务区域集中在济南核心功能区，区域经济发展良好、常住人口持续增加，资产运营较为成熟稳定。

公募REITs受市场追捧

2024年以来，公募REITs市场常态化发行加速。截至2024年年末，上交所已上市公募REITs产品38只，全市场已上市公募REITs产品达到58只。随着国泰君安济南能源供热REIT的发行上市，公募REITs市场又将再添一员。  

公募REITs二级市场表现也较为亮眼。截至1月8日收盘，中证REITs全收益指数2025年开年以来上涨1.81%，近一个月累计涨幅达到7.01%，10余只产品近一个月涨幅超过10%。

国泰君安资管认为，在此行情下，国泰君安济南能源供热REIT一经推出便创下了网下及公众认购倍数的新高，这得益于资产类型的创新性和底层资产运营的稳健性。供热行业作为城市公共服务的重要组成部分，具有需求较为刚性、运营较为稳定的特点。国泰君安济南能源供热REIT的发行不仅为投资者提供更为多元化的资产选择，也为公募REITs市场拓展了新的资产类型。

国泰君安资管同时表示，未来，将紧抓公募REITs常态化发行机遇，一方面，通过精细化运管、持续扩募打造旗舰REITs品牌，为投资者创造更多价值；另一方面，依托集团综合性金融服务优势，聚焦服务实体经济和民生保障，持续布局保障性租赁住房、数据中心、新能源和市政等领域，持续助力公募REITs市场常态化发行、高质量发展。

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