2024年全国法拍住宅成交11.7万套 “二拍房源”占比增长显著

刚刚过去的2024年，法拍房市场继续吸引大量关注。据中指研究院监测，2024年全国各类法拍房挂拍量累计76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308亿元，较2023年金额减少约6.7%。其中，全国法拍住宅成交11.7万套，成交金额1635.9亿元，同比减少1.9%。

具体来看，2024年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍12467套位居第一，成交5827套；郑州挂拍10649套位列第二，成交2278套；成都挂拍8926套排第三，成交4793套。

一直以来，价格是法拍房最大的吸引力。各能级城市中，一线城市法拍住宅成交均价为每平方米44752元，远高于三四线城市的每平方米5094元。对于清仓率，一线城市普遍较高，上海的清仓率达到73.6%，而三四线城市清仓率较低，显示高能级城市法拍房市场更活跃，低能级城市中法拍住宅市场面临较大压力。

此外，2024年法拍住宅二拍成交占比51.3%，较2023年提升5.4个百分点，显示市场更倾向于二拍阶段。中指研究院高级分析师张晓飞表示，更多法拍房源进入到二拍甚至变卖阶段，参与人群对法拍房市场的观望情绪依然浓厚。

中指研究院认为，去年10月发布的《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》提升了法拍房的透明度和公信力，优化了交付流程。地方政府多地通过专项债收购法拍房用于保障性住房；财政部和税务总局调整契税税率，降低了交易成本。

不过，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。