中指研究院：2024年28家代建企业代建新增规划建筑面积同比增长7.7%

中指研究院发布的《2024年中国房地产代建企业排行榜》显示，2024年，28家重点代建企业代建新增规划建筑面积同比增长7.7%，与1—9月基本持平，增速保持稳定。

榜单显示，2024年，绿城管理以3649万平方米新签约规划建筑面积位列第一，遥遥领先。旭辉建管和蓝城集团分别以1588万平方米和1570万平方米的新签约规划建位列二、三位，处于领先地位。前五企业新签约规划建筑面积占比42.6%，较1—9月下降7.8个百分点。

从各阵营代建企业来看，总体呈现出头部稳健、中部崛起的特征。具体来看，TOP5企业新签约规划建筑面积均值为1783万平方米，同比增长3.5%。中指研究院指出，头部企业由于新增规模较大，很难保持快速增长，因而增速较慢，这也符合服务行业规模增速的固有特征。TOP6—20企业新增规划建筑面积均值为640万平方米，同比大幅增长21.9%，增速为三个阵营中最快的，特别是新入局代建的企业，加速进行项目拓展，规模快速增长。TOP21—30企业新签约规划建筑面积均值为171万平方米，同比增长6.2%。

2024年，房地产代建企业积极布局政府代建。从榜单来看，绿城管理以1145万平方米的新签约规划建筑面积位列榜单第一。润地管理和旭辉建管位列二、三位，政府代建新签约规划建筑面积分别为1016万平方米和730万平方米。

中指研究院指出，当前，部分企业一方面在积极获取保障性住房、城中村改造等政府代建项目；另一方面，也在不断尝试探索各类政府代建新模式。

从代建销售规模来看，2024年，绿城管理以1050亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。蓝绿双城和金地管理代建项目销售金额分别为230亿元和177.1亿元，位列二、三位。

中指研究院指出，当前，虽然销售规模榜单中企业数量不断增加，但规模相差仍然较大，这与企业入局时间和代销项目数量等均存在较大联系。随着代建代销项目成为商业代建主流项目，未来，代建企业亦会更加注重项目销售能力，规模也将持续增长。

中指研究院还表示，2024年，特色项目主要以商业代建为主，代建企业在项目打造方面也更加注重绿色、生态等因素，并通过独具匠心的设计，打造高质量的“好房子”。同时，部分项目为纾困项目，代建企业以实际行动助力“保交楼”。

另外，从代建企业交付规模来看，榜单显示，绿城管理以80289套的交付套数位列榜单第一，中原建业和建发建管分别以46988套的交付套数和21823套的交付套数位列榜单二、三位。

中指研究院指出，房地产代建企业亦十分重视代建项目的交付力，一方面，部分企业参与到纾困项目代建中，助力“保交楼”，通过高品质产品打造，兑现交付；另一方面，部分企业通过严把产品质量、加快工期、强化交付细节等多手段，实现高质量交付。