津投城开终止转让地产子公司 将部分投资性房产转为存货

因筹划重大资产重组尚在停牌的津投城开(600322)12月26日晚间披露公告，终止了始于三年前的控股子公司股权转让事项。

2022年初津投城开披露，拟通过天津产权交易中心公开挂牌转让控股子公司天津市天蓟房地产开发有限责任公司（下称“天蓟公司”）60%股权。

根据初步评估结果，天蓟公司100%股权的评估价值约为4.98亿元，60%股权的评估价值约为2.99亿元。

时隔近三年，26日晚间津投城开披露，截至目前，交易双方尚未就交易事项正式签署有关股权转让协议，相关交易尚未实施。

津投城开称，在交易推进过程中，交易双方就本次交易方案事宜进行进一步沟通，但最终未就相关事宜达成一致意见，公司对上述拟转让股权进行了重新筹划。经交易双方友好协商、认真研究和充分论证，从维护公司及股东利益角度出发，决定终止本次交易。

该公司表示，截至公告披露日，公司拟转让天蓟公司股权事项尚未正式实施，本次交易的终止，不存在任何未决争议及违约事项，本次终止转让天蓟公司股权事项不存在协议纠纷和违约责任。

26日晚间，津投城开还公告，为提高资产使用效率，提升资产变现能力，公司将部分未出租且有销售许可证的投资性房地产调整为开发销售经营管理，公司对该部分房产进行整理后达到可销售状态。

公告显示，此番调整的房产涉及7项，总面积达26591.23平方米，账面净值6976.92万元。

津投城开表示，本次调整只是公司部分投资性房地产、存货财务报表项目的调整，会计核算方法未发生变化，不涉及以前年度的追溯调整。本次转换有利于增加公司整体收益，不会对公司未来的持续经营产生重大影响，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。

津投城开是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集建筑设计、商品房销售、房屋出租和咨询服务为一体的房地产综合性大型企业，实控方为天津市国资委。

在地产行业整体弱势运行背景下，2024年前三季度，津投城开实现营业收入10.22亿元，同比下滑72.55%；归母净利润亏损2.15亿元，同比下滑1069.42%。

近段时间来，津投城开积极并购重组，谋求新发展方向。

11月16日津投城开曾公告，计划通过公开挂牌或非公开协议转让方式转让旗下1家控股子公司和2家参股子公司股权，包括控股子公司天津华驰租赁有限公司（下称“华驰公司”）90%股权、参股子公司天津市华富宫大饭店有限公司（下称“华富宫公司”）46.33%股权和参股子公司天津市天房物业管理有限公司（下称“天房物业公司”）31.89%股权。时隔两日，津投城开补充披露，上述资产出让预计构成重大资产重组，交易对方等信息暂无法确定。

不过这一重组计划很快生变。12月14日津投城开公告，鉴于要进一步优化公司资产结构，提升盈利能力，降低负债水平，同时为提高效率、加快交易进程、减少交易成本，此次拟将参股子公司华富宫公司46.33%股权进行转让。交易对方明确为控股股东天津国有资本投资运营有限公司，交易作价2.33亿元。控股子公司华驰公司90%股权和参股子公司天房物业公司31.89%股权转让事项，尚在筹划安排中。

12月18日，津投城开再度抛出重组计划，拟通过资产置换、发行股份及支付现金方式购买天津能源投资集团有限公司及其下属公司持有的天津津能股份有限公司、天津市热力有限公司、天津港益供热有限责任公司、天津市津能风电有限责任公司及天津能源集团新能源有限公司等公司的控股权，并募集配套资金。初步确定涉及的置出资产为公司除拟出售的华富宫公司46.33%股权外的全部资产及负债。

津投城开表示，本次交易完成后，公司主营业务将由房地产开发经营变更为供热、综合能源服务及新能源发电等业务。本次交易预计构成重大资产重组及关联交易，同时不构成实际控制人变更。目前本次交易尚处于筹划阶段，置出资产、置入资产范围等相关方案尚待进一步商讨确定。