全面取消公摊面积的时机成熟了吗？

    公摊面积概念是在上世纪5、60年代在中国香港引入和推广，后来得到了广泛应用。1995年，中国内地开始引入预售制和公摊面积，当时正处于福利分房与商品房共存的阶段。1998年，我国全面取消福利分房，并全面进入商品房时代。

    2013年，香港全面取消公摊面积，从诞生到全面取消，也不到60年的时间。不可否认的是，在预售制与公摊面积的影响下，推动了当时房地产市场的快速发展。但是，随着公摊面积的弊端逐渐展现，公摊面积正在逐渐退出历史舞台。

    中国内地从引入到推广公摊面积，前前后后有接近30年时间。不过，在公摊面积引入之后，不少问题开始逐渐展现。

    例如，开发商利用公摊面积，大幅削减了住户的实际面积，公摊面积却处于长期未开发、未利用的状态，相当于损害了住户的切身利益。例如，公摊面积收益是否归入全体住户所有，而是被开发商或者物业变相利用，在实际操作中存在着不少的疑点。

    公摊面积占比多少，还没有明确的规定。一般来说，合理的公摊面积是20%以内。但是，有的开发商把公摊面积比例设置在30%以上。有的住户的公摊面积比例高达30%以上，实际居住面积不足70%，30%的公摊面积长期闲置，意味着购房者拿出100%的资金买房子，却只有不足70%的实际居住面积。很显然，公摊面积损害了住户的切身利益。

    公摊面积全面取消的时机成熟了吗？从各地的举动来看，正在对预售制度与公摊面积进行积极改革。例如，河北张家口市鼓励实行“现房销售”，湖南衡阳市明确商品房销售实行套内建筑面积计价等。

    从现房销售到按照套内建筑面积计价，这一系列措施的出台，反映出预售制度与公摊面积有逐渐退出历史舞台的趋势。公摊面积在香港实行了近60年时间，在内地实行了近30年的时间。从实际操作中，公摊面积与预售制度已经存在不少的漏洞问题，全面取消公摊面积与预售制度的时机已经逐渐成熟。

    当前，我国房地产市场已经确立政策底部，需求底仍然处于探索的阶段。只有政策底与需求底形成共振，才是房地产市场真正意义上的价格拐点。

    提振房地产市场的投资需求，需要适度让利给购房者。例如，降低房贷利率、降低首付比例，这是减轻购房者购房成本的有效措施。例如，取消公摊面积、取消预售制度，这是提升购房者居住品质以及降低“烂尾楼”概率的重要措施。上述措施都会从一定程度上提升房地产市场的实际需求，加快房地产市场需求底的确立。

    经历了上一轮房价的大幅拉升之后，也许未来很长一段时间内，房价很难出现再次大幅拉升的走势。从购房者的角度考虑，他们会更注重居住品质、购房体验，并且寻找高性价比的房子。过去盲目追涨、任性投资的行为，也将会发生实质性的改变。#机构人士：中国资产将迎来中长期机会#