仲量联行：料明年香港中小型住宅楼价跌5% 租金升5%

智通财经APP获悉，仲量联行表示，2024年是香港住宅市场的关键的一年，香港政府全面“撤辣”。香港金管局放宽最高按揭成数，以及利率开始下调，种种措施带动今年首11个月住宅成交量同比增长22.2%。然而，由于市场依然存在诸多未明朗因素，香港楼价仍进一步下跌6.8%。

仲量联行预计到2025年底，新盘库存将回落至较为均衡的供求水平。然而，截至9月份，已落成项目的未售单位数量仍处于 20700个的历史高位，加上利率仍然居高不下。发展商面临高昂的融资成本，唯有继续采取积极的定价策略，以促销楼盘，预计明年新盘价格将会继续下跌。

仲量联行香港主席曾焕平表示，展望 2025年，利率走势恐怕不如预期乐观。此外，现时香港银行同业拆息仍然高达4%，比以往楼市复苏时期的水平还要高。预计明年中小型住宅及豪宅楼价将下跌约5%，而租金则会上涨0-5%。

明年香港楼市的主要挑战是“供过于求”。虽然利率、经济环境和供求周期等传统因素可以部分解释香港楼价下跌的原因，但更深层次的结构性转变正在重塑市场基本面和资产价值。结构性问题会带来更多不明确方向。若明年一手成交量18000宗，以2021年较为平衡的时期算，住宅新供应有望在2025年12月需要58个月可消化。

土地供应方面，尽管土地供应仍然重要，但在有限的财政预算下，香港政府必须优先处理更迫切的需求，例如改善基础设施和推动创科经济转型。

仲量联行评估及咨询部主管区建强提出建议称，卖地方面，香港政府可考虑在经济低迷期间减少卖地附加条款，并拆细地皮出售。

区建强补充，由于投资成本高昂且无利可图，发展商对兴建居屋单位的兴趣持续下降。香港政府可考虑将居屋地皮重新规划作公屋发展，以解决对公屋的迫切需求。