观点与戴利明对话：恒泰租住的压舱石

观点网 “长期来看，租赁市场是值得期待的。”在接受观点新媒体专访时，恒泰租住总经理戴利明表达了对租赁行业未来的看好。

恒泰租住是国内租赁住房行业的先行者之一，旗下第一个租赁项目明日之星在2008年开业运营，开启了租赁住房行业的16年深耕园区之旅。

如今，恒泰租住的开发建设租赁住房总规模约170余万平方米、1.6万套房源，布局于苏州工业园区主要区域。

尽管作为资深行业先行者，恒泰租住仍保持了国企一贯的稳重低调，希望在租赁住房领域走出一条属于自己的路。

戴利明表示，人口的流动有助于经济的发展，流动便会产生了租房需求。虽然现在租赁市场出现了租金下降、空置率上升的情况，但只是阶段性的周期回调。

“国央企的压舱石作用，也会越来越明显。”他强调。

先行者

据了解，恒泰租住是国内较早专业从事租赁住房开发运营的企业，亦是苏州最大的租赁住房持有者与运营商。

“后来国家的公租房政策，也有恒泰租住优租房经验的贡献。”戴利明介绍，公司旗下项目在租赁行业内属于标杆产品，许多同行甚至政府相关部门会参观学习恒泰租住的经验。

恒泰租住旗下恒泰星寓则是其倾力打造的租赁住房品牌，以“新一代生活社区”为核心理念，提供安全、健康、舒适、配套完善、服务优质的品质居所，营造多元、活力、美好的生活社群，助力新时代青年成就对美好生活的向往。

资料显示，恒泰租住有一套成熟的“星Future+”人才服务体系，该体系核心精髓在于对卓越服务品质的追求与创新实践的深度融合以及和“星友”们的共促、共建、共生。

由此形成了一套以“星友”需求为中心，与星寓品牌共同提升与成长的服务闭环机制，全方位提升服务质量，打造优质的品牌口碑。

其不仅提供全周期式服务，还十分注重社区文化培育。恒泰租住全国首创社群主理人机制，引导住户们自发组织社群活动，成立了多个符合年轻人喜好的社团。

在恒泰租住的引领与支持下，逐步形成了恒泰星寓特有的社群文化，在满足住户的基础需求的同时，又满足了住户的情感与精神诉求，让怀揣着奋斗之心的青年才俊，享受家一般的温暖与关爱，让每一次服务都成为心灵的慰藉与价值的飞跃。

压舱石

回顾住房租赁市场的发展历程。2016年，在租购并举政策利好下，租赁住房行业迎来爆发，大批房企、中介公司、创业者、酒店系冲入长租公寓赛道，想要成为站在风口的人。

各大品牌跑马圈地、投资扩张，各种租赁品牌层出不穷。其中，有蛋壳和自如“抢房源”、“抢市场”争得火热，也有青客公寓和蛋壳公寓于2019年和2020年先后上市。

然而在2020年以后，长租公寓成为暴雷重灾区。有数据统计显示，2020年近60家长租公寓暴雷。

行业调整之下，让长租公寓的盈利模式缺陷暴露无遗。缺乏重资产托底和人员流动的“二房东们”负债累累，利润空间也越来越薄。

此时，持有重资产充当压舱石显得格外重要，而恒泰租住恰好走的就是这样一条租赁之路。

持有重资产可以在周期中走得更稳健，是从业者在此次下行周期中总结的经验之一。当各大租赁品牌都在降低租金时，恒泰租住靠着重资产优势，不仅没有降低租金，反而在2023年年底将项目租金提高5%，且出租率保持在95%以上。

戴利明认为，租赁住房与房产销售都摆脱不了地段限制，不过租赁地段与房产地段有所不同。

租赁需要在未来人口集中的地段布局，并且只有人口流动才会产生租赁需求。苏州工业园区经济数据表现亮眼，正属于苏州人口集中且流动性强的区域，因此恒泰租住项目常年保持良好的运营情况，面对下行周期也能从容应对。

据戴利明介绍，公司目前项目大部分采取自建自营方式开发，并前瞻性地将产品定位在租赁社区。因此，恒泰租住的项目多为大型租赁社区型，特点是全链条开发模式，从项目前期开发建设到后期运营招租，全程主导。

因此当谈到走出苏州的话题时，戴利明告诉观点新媒体，从自身条件看，恒泰租住已经具备了走出去的实力。

“我们持续关注区域市场的动态和商机获取，按照行业投资逻辑和刻度进行项目筛选，同时也在尝试对外寻找合作机会，如果有好的资产和项目，我们也非常欢迎。”戴利明表示。

除此之外，恒泰租住也正在申请租赁住房公募REITs。据观点新媒体获悉，恒泰租住第一单REITs已经成功受理通过，即将发行。

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