凯德苏州加码产业基金 那些被产投喂养的“独角兽”

观点网 近日，李显龙卸任新加坡总理后首次访华，第一站来到苏州，出席苏州工业园区成立30周年纪念活动，用他的话来说，是看望“长大了的孩子”。

也正是30年前，新加坡淡马锡旗下凯德集团进入中国，以苏州工业园区为锚点，持续扩大业务范围。

12月3日，新加坡-江苏合作理事会第十八次会议在南京市举办，凯德发展（中国）、苏州高新区、毅峰资本（淡马锡与大华银行联合发起的创业信用投资机构）签署合作备忘录，宣布设立全球独角兽产业基金，依托凯德腾飞苏州狮山元创公园，合力打造“苏州市全球（跨境）产业创新中心”。

资料显示，腾飞苏州狮山元创公园位于苏州高新区狮山商务创新区，是一座包括多栋研发楼和生活配套设施的综合性产业园区，一期占地面积约80亩，总建筑面积约22万平方米，由凯德发展（中国）携手日本三菱地所共同打造，也是凯德来到苏州高新区投资开发的首期产业园区项目。

目前，凯德在苏州布局超过16个项目（含在建、待开业项目），包括腾飞新苏坊、腾飞苏州创新园、苏州中心等，涵盖城市综合体、产业园区、公寓和住宅等类别。

基金招商的时代

在会议现场，凯德发展（中国）董事总经理（东、西及北区）李香莹表示，“本次与苏州高新区及毅峰资本携手，我们将继续依托凯德全球布局，打造国际化品牌创新培育的标杆社区，加快跨境产业集聚升级，推动苏州跨境电商强市建设。”

此次三方设立的全球独角兽产业基金，更是体现了三方对“独角兽”企业招商方式的考量。

自从今年8月1日，国务院正式施行第783号令《公平竞争审查条例》后，各地政府依赖“税收优惠”政策吸引企业的时代宣告结束，迎来基金招商的时代。

苏州在这方面走在前列。数据显示，2023年苏州公布的224家独角兽培育企业中，约97%的企业曾获创投基金支持；在苏州A股上市20家企业中，约80%曾获创投基金支持。

另外，在苏州高新区关于组织开展2024年度苏州市“独角兽”培育企业申报工作的通知中， “获得过私募股权投资或产业投资，且实缴到位”是基本条件之一。

该通知还明确了获得私募股权投资或产业投资的具体定义。

第一类，申报单位曾获得在中国基金业协会备案的私募股权投资基金或在发改委备案的创投基金的直接投资；

第二类，申报单位采用协议控制（VIE模式）或设立特殊目的公司（SPV模式），在海外设立离岸公司进行募资；

第三类，申报单位获得产业链上下游企业的非控股投资，投资金额不少于2000万元人民币（货币）。

根据最新发布的202年江苏独角兽企业和瞪羚企业评估结果，苏州全市独角兽数量由2023年的17个增至32个，增量和总量都稳居全省第一。

从现有资料来看，凯德与苏州高新区酝酿中的全球独角兽产业基金属于产业投资基金，在招商层面有助于吸引独角兽企业进驻园区，而在培育阶段，还包括各类私募股权基金（PE）和风险投资基金（VC）进行扶持。

成为独角兽之前

观点新媒体对苏州15张独角兽“新面孔”进行梳理，共有5家来自苏州工业园区，2家正是凯德腾飞创新园的租户。

其中，智慧芽信息科技(苏州)有限公司就曾是腾飞创新园C9塔楼3500平方米办公空间的租户，是一家新加坡SaaS企业，苏州是其国内研发中心以及国内业务开展的大本营。

智慧芽于2007年创立，早期只有创始人母校新加坡国立大学的孵化支持，以及新加坡政府5.5万新币（约合26.6万人民币）的补助，为了节省开支，在2010年来到苏州工业园区。

刚到苏州的智慧芽一开始只有独墅湖高教区综合楼的一间小办公室，后来搬到新国大苏研院与凯德腾飞合作BLOCK 71孵化器（腾飞创新园塔楼内）的四间办公室， 2014年才获得获得淡马锡旗下Vertex基金约2200万人民币A轮投资，但这仍不足以让一家初创企业放开手脚——一位创投业内人士在2016年初到腾飞科技园参观智慧芽的印象是，他们为了省电没开取暖，江南水乡的冬天“冻得骨头疼。”

2014年以后，智慧芽完成多轮融资，资方包括腾讯、红杉、软银、顺为资本等，公司经历了7次搬家，租赁面积逐步扩大。

另一家思必驰科技，则是腾飞创新园14幢的大租户，其智能汽车语音交互方案上车的车型就停放在一楼，包括哪吒GT、比亚迪秦Plus、哈弗二代大狗等。

思必驰成立以来前后获得10轮融资，值得一提的是，该公司去年5月折戟科创板IPO，但在今年 1 月 10 日又宣布完成新一轮首期两亿元融资，资金主要来自产投及国资背景的投资机构。

该公司创始人高始兴谈到这笔融资时就表示，“肯定不够，还会继续推进。其实在这种情况下（上市遇阻），还能够融到资，我还挺欣慰的。”去年冲击科创板时，这家AI新贵仍处于亏损状态，上市前的每一笔产业投资都意味着“续命”，至少意味着凯德能收到这栋楼下一笔租金。

用高始兴的话来说，“你还得大力出奇迹，说白了你得有财力、人力的投入，要有各种持续的支持。”

在“独角兽”的角长出来之前，这就是产业投资的意义。