“华润+中海”185亿竞得粤海街道地块 刷新深圳宅地成交总价新高

南方财经全媒体记者 陈思琦 深圳报道

时隔两个月，宅地竞拍大战再次在深圳上演。

据深圳市规划和自然资源局消息，12月2日，深圳市南山区粤海街道T107-0107地块顺利成交，成交价185.12亿元。

具体来看，该地块建筑面积26.3万平方米，土地使用年限70年，挂牌起始价126.5亿元。历经近一个半小时、近300轮激烈竞价，最终由深圳市润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司以185.12亿元联手竞得，溢价率约46.3%。

据中指研究院介绍，该地块成交价刷新深圳宅地成交总价新高。

企查查信息显示，深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司100%控股，中海企业发展集团有限公司则由中国海外兴业有限公司100%控股。

（图源：深圳市规划和自然资源局）

深圳市规划和自然资源局此前发布的土地出让公告明确，T107-0107地块位于南山区粤海街道，土地用途为“二类居住用地+商业用地+道路用地”，其中住宅部分规划为普通商品住房，包含7万平方米商务公寓，其中的4万平方米可分割转让、3万平方米限整体转让。鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店。

公告还提到，在满足建筑限高的前提下，该出让宗地内需设置片区次地标，高度不低于200米，建筑布局需满足片区天际线梯度控制要求；需设置第六立面观景空间。

该地块引人关注的原因在于，地块位于深圳地铁2号线登良站旁，属于深圳湾后海总部基地，周边既有阿里巴巴、腾讯、联想等行业巨头布局，也有深圳湾万象城、深圳湾公园、深圳人才公园等相关配套，此前少有住宅用地公开出让。

另一方面，T107-0107地块以“价高者得”原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，亦不受“90/70”政策限制。

类似情况也出现在9月26日开拍的深圳市宝安区宝中A001-0219宗地，挂牌起始价20.8亿元，吸引保利、中海、华润、绿城、华侨城、越秀等多家房企参与，经73轮现场竞价，最终保利以28.2亿元成功竞得，溢价率35.58%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析道，取消各种政策附加限制，将定价权给到市场，让开发商根据市场需求决定价格和户型，能够提振开发商拿地的积极性，实现供需匹配。

他认为，预计该项目继续打造大户型、高溢价的改善高端盘，不仅得房率高、户型设计新颖，而且配套和绿化等方面也将达到新高度。后续，对市场同片区其他新房将形成竞争，其他城市也将储备和出让该类地块。这类高溢价项目是小众产品，面向高收入的人群，打造城市地标式的产品。