香港楼市气氛趋观望 美联信心指数按周跌1%

智通财经APP获悉， “美联信心指数”最新报58.9点，按周跌1%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，近期港股持续偏软，市场忧虑美国减息步伐或将放缓，楼市气氛趋观望。部分急于沽货业主减价，减价盘增加，令信心指数下跌。根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高。若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是四小龙/荔枝角、荃湾、天水围。

若以单位面积划分，减价盘比率首3位排名连续2星期维持不变。减价盘比率最多是实用面积介乎约431-752平方呎的B类单位;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;紧随其后的是实用面积约753-1075平方呎的C类单位。

楼价方面，“美联楼价指数”最新报128.33点，按周升0.31%;若与四星期前相比，楼价指数则升0.84%;本年迄今楼价跌幅收窄至6.71%，而最新楼价指数主要反映11月上旬香港银行宣布减息的市况。

若按3区划分，3区楼价按周个别发展。“美联新界楼价指数”最新报118.1点，按周升0.63%;“美联港岛楼价指数”最新报134.79点，按周亦升0.18%;反观，“美联九龙楼价指数”最新报132.12点，按周微跌0.02%。

若与四星期前相比，3区楼价则全线录升幅，当中港岛区较四星期前升1.39%，而九龙及新界区则比起四星期前分别升0.81%及0.68%。至于年内迄今楼价变化，3区则全线下跌，港岛区年内迄今跌9.17%，九龙及新界区则分别跌5.32%及7%。