最高溢价率超40%！上海7宗涉宅用地230亿成交

其中，最热门的浦东新区地块溢价率最高，由华润+中能建+越秀联合体以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。成交楼面价最高的虹口区地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。

券商中国记者梳理，不仅上海，近日，杭州、成都等重点城市均有宅地高溢价成交。

对此，接受记者采访的业内人士认为，受9月底以来“一揽子”支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响，11月以来核心城市土拍市场有所回温，部分优质地块成交溢价率较高。接下来，若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。

11月27日，上海七批次土拍正式开启，共包括10宗涉宅用地，分两天进行出让，27日出让其中7宗，28日出让3宗。

中指研究院上海分析师刘卓维介绍，27日出让的7宗地块用地面积共194766.5㎡，总规划建筑面积419831.4㎡，总起始价约192.85亿元。本次土拍依旧实行“双高双竞”规则，最终，7宗地块中4宗溢价成交、3宗底价成交，最高溢价率达到40.37%，总成交金额230.21亿元。

其中，最热门的浦东新区Z000602单元20B-12地块，总用地面积53052.36㎡，规划建筑面积106104.72㎡，容积率2.0，建筑限高60m，起始价56.26亿元，起始楼面价53020元/㎡，中止价为78.759亿元，对应溢价率40%。

该地块吸引了华润置地+中能建+越秀联合体、金茂+保利发展联合体、浦发、象屿+天安+同进联合体、中海共5家单位参与竞价，经过202轮竞价触达中止价78.759亿元，转入竞“高品质建设”指标环节，浦发、华润+中能建+越秀联合体、金茂+保利发展联合体确认参加竞报，现场很快触达竞报上限值（商品住宅装修标准5000元/㎡、公共服务设施300㎡、高端人才住房配建比例2%），华润+中能建+越秀联合体、金茂+保利发展联合体接受竞报上限值并进入第二阶段竞价，最终，由华润+中能建+越秀联合体以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%。

本次土拍中成交楼面价最高的是虹口区C080301单元hk191A-03地块，总用地面积14280.63㎡，规划建筑面积55266㎡，容积率3.87，起始价45.87亿元，起始楼面价83000元/㎡，中止价为64.219亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了招商蛇口、兴隆置业+中海联合体、华润置地共3家单位参与竞价，最终由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。

闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块也较受关注，总用地面积29622.91㎡，规划建筑面积53321.24㎡，容积率1.80，起始价21.899亿元，起始楼面价41070元/㎡，中止价为28.468亿元，对应溢价率30%。该地块吸引了包括中海、华润、保利置业、金茂+绿城联合体等6家单位参与竞价，经过44轮竞价，最终由保利置业以总价25.949亿元竞得，成交楼面价48665元/㎡，溢价率18.49%。

另外，杨浦区N090602单元K8-05地块总用地面积21624.12㎡，规划建筑面积49735.47㎡，容积率2.30，起始价31.33亿元，起始楼面价63000元/㎡，中止价为43.866亿元，对应溢价率40%。该地块吸引了保利置业、招商蛇口、中海、华润置地、山东铁投共5家单位参与竞价，最终中海以总价36.45亿元竞得，成交楼面价73288元/㎡，溢价率16.33%。

此外，3宗底价成交的住宅用地分别位于普陀区、青浦区、宝山区，分别由华润置地+建发+金茂联合体以底价15.81亿元竞得，成交楼面价40995元/㎡；上海盘谷房地产有限公司以底价9.15亿元竞得，成交楼面价18000元/㎡；中建七局+中建港航联合体以底价12.53亿元竞得，成交楼面价18977元/㎡。

记者梳理，不仅上海，近日，有多个重点城市有宅地高溢价成交。

11月20日，杭州3宗宅地均溢价成交，成交总金额51.37亿元。其中，最受关注的萧山区奥体博览中心单元地块被滨江集团以39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%，位居杭州宅地成交楼面价第二；钱塘区下沙单元地块则被自然人洪礼昌以4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/㎡，溢价率高达64.55%。

11月6日，成都中心城区迎来3宗涉宅用地出让，总成交金额22.47亿元。其中，最受关注的高新区大源板块宅地，最终经过84轮竞价，由远达以楼面价26300元/㎡竞得该地块，成交总价约20.67亿元，溢价率46.11%，创高新区楼面价新高，成为成都楼面价第二高地块。

10月29日，杭州有3宗涉宅用地出让，其中，热度最高的萧山区蜀山单元地块共吸引了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍，经过61轮竞价，最终由滨江集团以总价17.69亿元竞得，成交楼面价26479元/㎡，溢价率高达51.31%。

对于当前的土地市场形势，中指研究院研究副总监徐跃进接受证券时报记者采访时表示，目前，房企整体拿地规模收缩，拿地策略更聚焦核心城市优质地块，各城市土地市场分化明显。受9月底以来“一揽子”支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响，11月以来核心城市土拍市场有所回温，部分优质地块成交溢价率较高。接下来，若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。