一日三地土拍，杭州最高溢价率超64%

杭州3宗宅地均溢价成交，成交总金额51.37亿元。其中，最受关注的萧山区奥体博览中心单元地块被滨江集团以39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%，位居杭州宅地成交楼面价第二；钱塘区下沙单元地块则被自然人洪礼昌以4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/㎡，溢价率高达64.55%。

另外，南京8宗宅地全部底价成交，总成交金额47.73亿元；苏州2宗宅地均底价成交，总成交金额11.05亿元。

业内人士认为，从杭州此次土拍结果来看，开发商对杭州优质地块的拿地热情依旧高涨，市场整体呈现止跌回稳态势。

另悉，11月17日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了一则用地预申请公告，涉及地块为亦庄新城涉宅用地，起拍价为34.8亿元，上限价为40.02亿元。

11月20日，杭州有3宗住宅用地出让，分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体博览中心单元和钱塘区下沙单元，总用地面积70079㎡，总规划建筑面积154353.5㎡，总起拍价39.57亿元。

其中，最受关注的地块为萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10地块，用地面积30394㎡，规划建筑面积82063.8㎡，容积率2.70，建筑限高80m。该地块起始价29.54亿元，起拍楼面价36000元/㎡，刷新了萧山区宅地起拍楼面价新高。

据了解，该地块经过49轮竞价，最终由滨江集团以总价39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%，该成交楼面价刷新了奥体板块新纪录，位居杭州宅地成交楼面价第二。

钱塘区下沙单元QT010110-16地块也竞争激烈，地块用地面积13811㎡，规划建筑面积17954.3㎡，容积率1.3，建筑限高36m，起始价2.71亿元，起拍楼面价15100元/㎡。经过35轮竞价，最终由自然人洪礼昌以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/㎡，溢价率64.55%。

上城区石桥单元XC0805-R21-06地块用地面积25874㎡，规划建筑面积54335.4㎡，容积率2.10，建筑限高45m，起始价7.32亿元，起拍楼面价13472元/㎡。经过2轮竞价，最终由兴耀房产以总价7.37亿元竞得，成交楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，从本次土拍结果来看，开发商对杭州优质地块的拿地热情依旧高涨，市场呈现出积极的信号，整体止跌回稳态势向好发展。

11月20日，南京有8宗江宁区住宅用地出让，总土地出让面积359032.3㎡，总规划建筑面积595149㎡，总起拍价47.73亿元。最终，8宗地块全部底价成交，总成交金额47.73亿元。

同日，苏州也有2宗宅地出让，总土地出让面积80163㎡，总规划建筑面积94826.96㎡，总起始价约11.05亿元，最终，2宗地块均底价成交，总成交金额11.05亿元。

另外，11月19日，成都有4宗涉宅用地出让，其中天府新区1宗、龙泉驿区1宗、新都区1宗、崇州市1宗，总建设用地面积约126386㎡，规划建筑面积合计约266137.7㎡，总起价25.18亿元。最终，4宗地块均底价成交，总成交金额25.18亿元。

11月17日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了一则用地预申请公告，涉及地块为北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地用地，用地规模66972.3平方米，规划建筑面积114171平方米，起拍价为34.8亿元，上限价为40.02亿元。本次公告宗地预申请受理时间自 2024年11月16日起至2024年12月16日止。

中指研究院指出，目前北京土拍依旧实行的是“一地一策”，虽然近日北京有地块在挂牌时未设置上限价格，但是本次公告地块仍然设置了土地合理上限价格40.02亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时，本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限16000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。