楼市车市双重利好！广州发布：车位与商品房可同步销售

广州楼市再迎新政。

11月15日，据广州市住房和城乡建设局消息，为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足商品房业主购买车位车库需求，该局15日印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，自15日起施行。

根据通知，广州市辖区范围内商品房项目配建车位车库可以按规定与商品房销售同步实施，即商品房项目销售阶段，依法已办理地下车位车库首次登记的，可申请车位车库同步销售。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库应当首先满足业主的需要。

房地产开发企业应当将车位车库同步销售方案等相关信息书面告知建筑区划内业主，并在商品房销售现场显著位置单独公示有关材料。

另外，根据通知，购买商品房的业主自愿选择是否同步购买配建车位车库，房地产开发企业不得捆绑销售；车位车库销售款项纳入商品房预售款专用账户监管。

9月29日，广州明确在广州购房不再审核购房资格，不再限制购房套数，成为首个全面取消限购的一线城市。

根据广州市人民政府办公厅发布的《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。此次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

11月11日，广州市规划和自然资源局发布《关于房票安置“房源超市”的通告》，为进一步落实广州市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，广州市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。

在政策持续发力，叠加降首付、降利率等政策利好带动下，广州房地产市场回暖明显。新房方面，根据广州市住建局最新披露的数据，新政以来（9月30日—10月27日），广州全市新建商品房网签108.32万平方米。比去年同期的81.24万平方米，增加了33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万平方米增加45.5%。其中住宅成交94.65万平方米，比去年同期的68.89万平方米增加了37.4%，环比9月全月住宅网签56.03万平方米增长68.9%。

在二手房方面，据广州市房产中介协会公布数据显示，10月前三周累计二手住宅网签宗数已超过7000宗，平均约2000多宗/周。而9月全月二手住宅网签仅8473宗（8月26日—9月25日）。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，在政策持续发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交表现“超预期”，同时也反映了市场已正在筑底回升。对于房企而言，当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解，预计在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州楼市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市场向好氛围持续加大营销力度，助力项目销售去化。