多元化战略收效明显！领展房产基金中期收益增长6.4%至71.53亿港元

11月6日，港股公司领展房产基金（00823）披露了截至9月30日六个月的中期业绩公告，并召开了业绩发布会。

公告显示，领展房地产投资信托基金的管理人领展资产管理有限公司（以下简称“领展房托”）收益及物业收入净额分别同比增长6.4%及5.8%，达到71.53亿港元和53.59亿港元。公告还宣布拟每基金单位中期分派1.3489港元，同比增加3.7%。

记者从业绩发布会上了解到，这是领展董事会主席欧敦勤上任后的首场业绩发布会。他表示，尽管市场气氛疲弱及需求回软，但受惠于领展的持续多元化战略及积极审慎的管理，领展房托的房地产投资组合充分展现其抗逆力，未来将持续推进多元化策略，提升目标市场的业务收益质量。

内地物业组合收益总额上升39.2%

据了解，领展房托管理的物业资产主要位于中国香港和内地市场，香港本地的物业组合居多，达到130项资产，涵盖必需品零售空间、鲜活街市，以及约57000个邻近公屋及主要交通枢纽的泊车位。

受香港零售业疲软影响，报告期内领展房托香港物业组合零售商户每平方尺销售总额按年下跌4.3%，不过，其表现已优于同期香港整体零售市场8.8%的跌幅。整体来看，其香港物业组合的收益总额及物业收入净额分别按年增长2.2%及2.4%。零售物业租用率维持在97.8%的高水平，并在期内签订了超过300份新租约。

办公物业方面，尽管九龙东不少商厦出现高空置率情况，但领展房托位于九龙东的旗舰办公大楼海滨汇于2024年9月30日的租用率录得99.2%。随着更多企业扩充业务以及对优质办公空间的需求增长，九龙甲级商厦市场已趋稳定。

内地物业组合上，领展房托管理着位于一线城市以及周边长三角及珠三角地区的六项零售资产、一项办公楼资产及五项物流资产。报告期内，中国内地物业组合收益总额及物业收入净额分别按年上升39.2%及37.6%，主要受惠于零售资产特别是领展中心城的表现改善，以及领展房托于今年2月完成收购上海七宝领展广场余下50%股权带来的新收益贡献。

领展房托还有部分物业组合在海外，遍及澳大利亚、新加坡及英国，报告期内，收益及物业收入净额分别为8.87亿元及6亿元，分别增长3.0%及下跌0.5%。

持续推进投资组合多元化战略

尽管交出了一份较为稳健的“成绩单”，但领展集团行政总裁王国龙表示，未来仍面临巨大挑战和不确定性。“我们必须继续努力应对困难，保持创新，积极提出方案，应对逆境，为实现具韧性及多元化的收益，以及开拓新的增长来源。”

他表示，在领展3.0战略下，将会挖掘两大主要增长动力：首要是以积极的投资组合管理及多元化战略，去提升物业收益的质量及抗逆力，为基金单位持有人带来更佳回报；其次，通过扩大投资管理业务，包括与资本伙伴合作，希望能加快业务多元化的步伐，并通过提供管理服务带来费用收入。

面对未来的不确定性，领展房托在报告中提及，以持续稳健的资本基础和流动资金来应对风险。报告期内，公司负债比率由2024年3月31日的23.5%进一步下降至2024年9月30日的22.8%。此外，于2024年9月30日，维持充足流动资金117亿港元，包括未提取的已承诺融资额度65亿港元以及现金及银行结余52亿港元。

出席业绩发布会的领展集团多位负责人接受了现场记者提问。在提及利率环境对未来业务的影响时，王国龙表示，这一方面会给租户的运营能力带来挑战，另一方面也因物业的持有成本提高而可能拉低物业价格，从而创造好的收购机会。领展会密切留意不同地区收购物业的机会，也可能会通过置换物业来优化投资组合。

而对于选择收购物业时的合作伙伴，欧敦勤表示，希望能与资本伙伴去合作，共同购买或投资资产。但接下来领展会审慎地对待资产类别，努力运营管理资产，给投资者带来更好的回报。