香港楼市的“银十”：成交量环比上升

10月中旬，香港特区行政长官李家超发表《行政长官2024年施政报告》，这份报告在楼市方面推出了多项重磅措施，其中包括放宽住宅贷款、允许投资移民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市。

从新政后的市场反馈来看，香港楼市也出现了属于自己的“银十”。公开信息显示，根据香港置业研究部数据，10月香港二手住宅注册量达到3351宗，环比增长29.3%，为近3个月来的最高水平。其中，注册量增长主要由500万港元或以下住宅推动，该类别注册量增长32.5%至1938宗。

香港土地注册处最新发布的10月统计数字显示，当月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5857份，环比上升52.4%。

记者也采访了香港沙田、上水的房产中介经理，受访人士表示最近半个多月以来咨询的人数相比以往有所增长，楼市政策即使放宽也促使部分买家加快了进入市场的决策步伐。

今年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家也是主力之一。香港中原地产发布数据显示，今年前三季度，香港一二手私人住宅市场录得33915宗买卖登记。其中，“普通话拼音买家”(即买家登记英文名字为普通话拼音，基本都是来自内地)占8133宗，比例为24%，涉及金额高达906亿港元，两个数字均突破历史纪录，这相当于每名内地购房者平均花费逾1100万港元在香港买房。而去年同期，香港“普通话拼音买家”的一二手私人住宅交易量和交易金额分别是4854宗和633亿港元。

有分析人士表示，年初“撤辣”后香港楼市虽曾出现轻微反弹，但“撤辣”效应未能持续，加之利率高企以及开发商低价推盘，导致楼价升幅全面蒸发并出现下跌。