前10月销售910亿 越秀地产在加速拿地补仓

观点网 紧跟着楼市回升的步伐，越秀地产忙着在全国范围内撒网拿地。

11月5日，越秀地产透过武汉康景，通过公开挂牌方式以63.83亿元成功竞得北京市海淀区功德寺地块。

该地块总用地面积约42,463平方米，规划总可建筑面积约143,608平方米，其中计算容积建筑面积约89,173平方米。地块性质拟为二类居住用地，所建住宅物业拟用于出售。

越秀地产认为，公司以合理成本收购北京市海淀区功德寺地块，将增加本公司的优质土地储备，并进一步巩固本公司在北京的战略地位。

另据越秀地产公告披露，于过去的10月，公司共入手5宗地块，分别为广州1宗、北京3宗及成都1宗，拿地金额约26.24亿元。

前10月销售

11月5日，越秀地产披露了截至10月31日的销售资料。

和广东冷空气“到货”的降温不同，越秀地产在10月录得了自今年6月来的首次单月销售额与销售面积同时爬升。

公告显示，越秀地产于10月实现合同销售金额约为133.61亿元，同比上升约46.8%；实现合同销售面积约为46.99万平方米，同比上升约37.5%。

同为销售回升的6月。越秀地产实现合同销售金额153亿元，同比上升约8.5%；实现合同销售面积48.63万平方米，同比上升约18.2%。

前有9月24日政策利好，叠加国庆黄金周的加速推货，越秀地产销售数据回升也亮起了企稳向上的信号灯。

观点新媒体了解到，国庆假期越秀地产累计实现销售认购金额91.9亿元，创历史同期新高，成为楼市回暖的缩影。

据观点指数发布的2024年1-10月房地产企业销售表现，9月份无论是总销售额，还是各地区销售额，全线降幅收窄。10月楼市全面激活，预期销售同比降幅进一步收窄，环比涨幅扩大。

今年前10月，越秀地产累计合同销售为910.03亿元，同比下降约24.8%；累计合同销售面积309.8万平方米，同比下降约16.8%。

转眼间2024年第四季度就快过去一半，越秀地产前10月的销售增速暂未回正。

回顾年初的2023年度业绩发布会，越秀地产管理层曾为今年设定了1470亿元的销售目标，并期望实现约3.5%的同比增速。

从销售数据来看，越秀地产前10月累计合同销售金额约占2024年合同销售目标1470亿元的61.9%。

10月份录得可观月度成绩，冲向年终目标的进度条也往前推了一大截，只是要想在仅剩的两个月内完成剩下近560亿元的销售目标实非易事。

销售曲线已经抬头，政策灯塔也已亮起，房企们最缺的是时间，最需要市场的耐心。

和整个行业下滑幅度相比，越秀地产的下滑比例仍优于行业平均水平。

同样来自观点指数发布的销售表现报告，越秀地产今年1-10月全口径销售排在行业第9名，与今年年初排名持平。

2023年度业绩发布会上，越秀地产董事长及执行董事林昭远表示，就目前的市场情况来说，维持原有目标肯定有较大调整和压力，但不调整目标为的是表达决心。

政策宽松力度已在下半年逐渐加大，市场信心处于恢复途中，越秀地产有望加快销售和现金回流，提高去化和回款。

加速拿地

下半年，土拍市场有所回温，各地趁着楼市热度回升一批又一批挂地，越秀地产也放开了手脚竞拍补仓。

10月，越秀地产共入手5宗地块，分别为广州1宗、北京3宗及成都1宗，拿地金额约26.24亿元。

具体来看，越秀地产于10月22日获取北京昌平区小沙河板块三幅地块，规划总可建筑面积约18.34万平方米，实际权益为74.73%，总付土地价款18.93亿元。

10月30日，越秀地产没有缺席大本营广州多次延期出让后的公开竞拍，成功摘下荔湾区老西关板块1宗宅地，规划可建筑面积4.21万平方米，以95.48%的实际权益付款5.84亿元。

同样开启疯狂卖地模式的还有成都，越秀地产由华南奔赴西南，在10月31日以1.56万元/平方米楼面价拿下青羊区一宗宅地，可建筑面积5.17万平方米，实际权益为27.73%，实际权益土地价款为1.7亿元。

翻阅越秀地产前9个月的销售数据，第三季度于上海、广州各得一宗地块，权益土地价款约为19.74亿元。

另外，越秀地产一季度分别于合肥、上海及广州共获取3宗地块，总权益土地价款32.55亿元。

二季度于上海、广州、成都、北京、杭州共得7宗，总权益价款67.07亿元，其中越秀地产在上半年冲刺期的6月独揽5宗，包括成都两幅，广州、北京、杭州各一幅，总收购代价47.86亿元。

可以看到，越秀地产仅10月的拿地金额便已超过第三季度总体拿地力度，竞得土地宗数与投拓势头最猛的6月相当。

用速度弥补货值缺口，越秀地产正在加速冲刺年末收官。

从资源配置看，越秀地产延续重点投向一线城市和优质的二线省会城市战略，主要竞争精力放在广州、上海、北京及成都等地。

年初，林昭远表示集团按照400亿元额度来考虑投资计划，而2024年只剩下最后两个月，越秀地产总拿地权益金额为116.8亿元，实际出手远比当初的设想谨慎。

结合越秀地产“精准投资，以销定投”策略，销售涨幅仍未回正的情况下，保守拿地打法更为适配。