来源:智通财经
2024-10-30 23:29:02
(原标题:美国9月成屋签约销售指数月率跳升 达到自三月以来最高水平)
智通财经APP获悉,根据美国房地产经纪人协会(NAR)最新发布的数据显示,九月成屋签约量环比增长7.4%,达到自三月以来的最高水平。四大主要地区的签约量均实现了环比增长,其中以西部地区的增幅最为显著。
与去年同期相比,成屋签约量在东北部和西部地区有所增长,中西部和南部地区则保持不变。
九月成屋签约指数(PHSI)从前一个月的70.6上升至75.8,这是自三月的78.3以来的最高值。与去年同期相比,成屋签约量上升了2.6%。PHSI是一个反映房屋销售未来走势的领先指标。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“全国各地的房屋签约量均出现上升,这得益于夏末较低的抵押贷款利率以及更多房源的供应。如果经济继续增加就业,房屋库存持续增长,且抵押贷款利率保持稳定,签约量将进一步提升。”
未来两年内,Yun预计房价增速将放缓,销售量则将逐步增加。他指出:“在经历了2023年和2024年较为低迷的房屋销售后,2025年二手房销售量预计将回升至447万套,2026年将超过500万套。未来两年内,由于新增供应的进入,房价增速将放缓,与消费者价格指数增速保持一致。”
Yun预测,2025年现房价格中位数将升至410,700美元,2026年将达420,000美元。30年期固定抵押贷款利率预计将在2025年降至5.9%,随后在2026年小幅升至6.1%。
按地区来看,东北部的成屋签约指数较上月增长6.5%至65.6,同比上升3.3%。中西部地区的指数在九月飙升7.1%至75.0,与去年同期持平。南部地区的签约指数上升6.7%至89.0,较去年同期无变化。西部地区指数上涨9.8%至64.0,同比增幅达到12.3%。
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