融创切入不良资产赛道 新平台正在搭建团队

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

21世纪经济报道记者近日了解到，融创正在筹备名为“而今资本”的新资本平台，旨在切入房地产不良资产市场这一领域。

具体而言，而今资本将与资方合作，寻找合适的项目进行开发及盘活，具体的操盘环节则由融创的代建平台“融者共创”接手。也即，融创将以“不良资产+代建”的模式切入这一领域。

该项业务的负责人为融创集团执行总裁兼东南区域董事长王鹏。

天眼查消息显示，杭州而今企业管理有限公司成立于今年9月29日，注册资本为100万元人民币。上海而今企业发展有限公司成立于10月22日，注册资本为1000万元人民币。这两家公司的法定代表人均为王鹏。

据了解，王鹏与融创中国董事长孙宏斌已经约见过部分投资人，并达成初步合作意向。但到目前为止，该业务仍处于团队搭建阶段，尚未有项目落地。

近年来，房地产市场进入深度调整中，一些企业陷入流动性危机，并留下大量待盘活的房地产项目。虽然一些AMC（资产管理公司）已在该领域深耕多年，但随着房地产业进入新旧动能转换的阶段，该领域的市场空间仍然巨大。

知情人士透露，这也是融创切入不良资产赛道的重要考量。

另一重考量在于，融创有较为丰富的资产处置经验。过去多年来，融创以强于收购而著称，曾与绿城、万达等大型房企有过大宗并购交易，公司也有“并购之王”的称号。

在此过程中，融创曾与不少资本方有过合作，并建立一定的互信关系。该人士表示，这些资方也是而今资本的潜在合作方。

融创于2022年上半年宣布债务违约。但此年1月就完成了160亿元境内债的展期。2023年11月，融创通过“债转股+发新票”的方式，完成百亿美元债务重组，并削债45亿美元。由此融创也成为第一个完成境内外债务重组的大型房企。

但到目前为止，融创仍有大量逾期债务，房屋交付工作也较为繁重。

该人士透露，正因如此，而今资本不会承接融创旗下的项目，而是从市场上选择项目。

公开信息显示，王鹏现年48岁，曾任融创法务经理，后在天津公司、杭州公司、东南区域任职。在融创的各大区域中，东南区域的业绩和交付表现相对较好，利润贡献率较高。此外，融创的代建业务也主要聚焦在东南区域。