湾区之外 扭亏为盈的时代邻里加快外拓步伐

观点网 10月22日，时代邻里发布了第四季度的第一条拓展动态。

时代邻里于9月成功中标永州市双牌县环卫一体化综合管养服务项目，并已于10月1日进驻项目。双牌县位于湖南省永州市中腹地，相当于永州市的交通枢纽。

而作为深耕大湾区的物业品牌，时代邻里在华中地区的竞争优势其实不比其他物企。

另外，时代邻里披露的2024年中报显示，华中区域在管建筑面积884.5万平方米，较上年同期的918.3万平方米下降约5.47%。

在项目签约表现退步的情况下，中标双牌县环卫项目从侧面证明时代邻里具有自大湾区向外辐射的服务能力。

多赛道竞争已经成为物企们心照不宣的选择。进入10月，各物企第三季度拓展汇总的动态铺天盖地袭来，时代邻里也悄然加入行列。

只是，时代邻里2023年的外拓重点是“版图拓展”，今年则跟随行业趋势变为“高质量拓展”。

拓展报告显示，时代邻里主要围绕住宅、商企、产业园与城市服务四大核心业态获取项目，服务区域也基本集中在核心城市群。

在列出的11个项目中，有5个位于华南地区，2个位于成都，华北、华中地区分别拓展1项。产业园业态较为特殊，时代邻里将为得物全国仓端物业园与圣戈班全国产业园的全国多个园区提供服务。

较前两季度而言，时代邻里第三季度在不同业态的项目拓展数量较为平均，但项目总数出现下滑。时代邻里在今年第一、二季度分别拓展16个、15个项目。

规模已不是物企追求的首要目标，“高质量”成为行业当下关键词之一。

从64份物企中报看来，物业企业今年在拓展业务上更加审慎，综合考虑成本等关键经营因素，采取有针对性和选择性的增长策略。

同时，对于表现不佳、拖累整体效益的项目，更多的物企选择主动采取“精简”措施，以此确保收益的稳定性。

在时代邻里2024半年度工作会议上，公司行政总裁王萌提出要创造时代邻里的“飞轮效应”。

王萌将推动飞轮旋转的核心指向服务品质，但“飞轮”的比喻同时也可以看作是时代邻里上市以来的历程写照。

市值从刚上市时的44亿港元跌至如今5亿港元，又受到房地产关联方拖累，经营业绩自2022年开始出现负向增长，上市近5年，时代邻里尝尽了经营的酸甜苦辣。

亏损了两年，时代邻里在今年上半年终于收获“盈喜”。

行至2024年中期，除瑞森生活服务与佳源服务中报难产外，65家上市物企齐齐整整交出中期答卷，一页接一页都透露着“难”之一字。

市场数据显示，2024年上半年，65家上市物企营收同比增长4.7%，增速较去年同期下降6.1个百分点；净利润总额约为92亿元，同比转跌29.9%，物企明显陷入增收不增利困境。

截至2024年6月30日，时代邻里录得营收11.51亿元，较上年同期下降5.75%；毛利约为2.51亿元，同比下降12.8%，毛利率约21.8%。增速回降同样是时代邻里亟待解决的物企通病之一。

在一众业务压缩、营收减速与亏损增大中，不退步已是进步，扭亏为盈更是行业内不可多得的。

今年上半年，65家上市物企净利润总额约为91.9亿元，同比下降29.9%，而大部分物企给出的利润下滑原因为受关联房企风险尚未完全出清影响，公司计提大额减值准备导致亏损。

利润方面，时代邻里期内利润录得盈利4235.3万元，较去年同期的亏损2.42亿元实现大幅扭亏为盈。

时代邻里今年能够实现扭亏为盈，正是由于期内核心业务表现稳定并且未计提商誉减值损失。

而盈利的转变或许来自于2023年时代邻里与关联方时代中国签订的一份终止协议。

物聊社了解到，时代邻里与时代中国拥有长期业务关系，并不时为时代中国提供物业管理服务、协销服务及多项相关服务。基于这种关系，时代邻里与时代中国集团曾分别签订三分协议。

考虑到2023年初中国房地产政策及物业市场变化，时代中国调整了物业销售策略，双方于2023年2月20日同意共同终止第三份协议。第三次协议中的3.5亿元保证金也悉数退还予时代邻里。

最艰难的时刻已经过去，但市场挑战仍存。时代邻里堵住了亏损的口子，还将面临行业调整中的增速挑战。