低价加推 深圳中海时光境花园能否搭上“钻十”顺风车

观点网 今年，传统的“金九银十”说法在深圳似乎并不是那么贴切。

9月底，深圳住建局赶在国庆假期前夕推出新政，叠加上股市的疯狂上涨，导致在国庆假期期间，各大楼盘的售楼处成为了人们竞相一览的“景区”。这股热情也并没有随着假期的结束而消退。

数据显示，截至10月22日，深圳全市10月新房住宅网签1664套，较9月同期增长44%。九月若还是被称为“金九”，那在深圳，十月应该被称为“钻十”。

在这“钻十”时分，深圳出现今年三个“日光盘”中的其中两个--深业上城学府、中建观玥名邸。

在楼市情况大好之下，中海也按捺不住了，将位于光明区的时光境花园项目最后一栋住宅加推，共计548套房源，涵盖82平方米、89平方米和108平方米三种户型。

据悉，该项目取证后启动冻资，冻资金额为5万元，选房顺序将根据冻资顺序确定。购房者需在周五前完成准签，即付齐首付并办好按揭。

优劣分明

9月29日晚间，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，并自2024年10月1日起执行。

新政明确，深圳户籍家庭和单身保持原有限购政策的基础上，在外围区域可再购买1套住房。其次，非户籍继续限购1套，但在中心区买房需要1年社保，原来则需要3年社保。

对于盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域，新政则明确不需要1年社保的要求。深圳买房人的门槛大幅度降低。

根据乐有家研究中心监测显示，截至10月22日，10月深圳全市一手住宅累计认购量达8405套，突破了月交易量超过5000套的繁荣线水平，平均每天认购382套。按照这种日均趋势发展，月底累计认购量有望超10000套。

据说，在新政出台后，中海时光境花园销售人员最忙的时候直到凌晨四点才下班，迎来了不眠之夜。如今，中海时光境花园再接再厉，决定加推548套房源，准备将最后的库存给趁热消化掉。

中海时光境花园是中海在深圳光明区布局的第三个项目，该项目位于观光路与科林路交汇处东南角，总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、2栋、3栋（1、2单元）地上共50层，2栋为49层。本次加推的548套房源就是1栋的一单元和二单元，也是项目最后一栋住宅。

刚需三件套中，商业配套是中海时光境花园的短板，要在两公里范围内才有一个光明广场，另一个星河cococity则处于在建状态，范围扩大到3.5公里的话则有万达广场和蓝鲸世界购物中心。

另外，中海时光境花园整个项目的1739户中，包含了202户安居型商品房，占比达到了11.6%，或许会对后期交易的价格造成一定的负面影响。

总体来看，中海时光境花园是一个优缺点都很明显的楼盘。

低价入市

中海时光境花园是继中海寰宇世代、中海观园之后，中海集团在深圳光明布局的第三个项目。

2022年11月，中海在深圳第四轮集中供地以31.92亿元竞得光明区凤凰街道A503-0100地块，即后来的中海时光境花园项目地块，溢价率0.95%，成交楼面价1.97万元/平方米。根据要求，宗地普通商品住房毛坯销售价格不高于4.89万元/平方米。

有数据显示，2023年9月，中海时光境花园首开推出2栋273套房源，备案均价4.87万元/平方米，备案总价366-593万/套，套均总价438万元，最终去化率为67.03%。

2023年10月，项目加推3栋，共计546套房源，备案均价4.87万/㎡，套均总价437万元；折后均价4.33万/㎡，折后单价3.92-4.93万/㎡，总价322-532万/套，去化率为88.64%。

2023年11月，项目再次加推，本次推出的是4栋的166套房源，备案均价4.49万/㎡，套均总价408万元；折后均价3.99万/㎡，折后单价3.73-4.62万/㎡，折后总价310-416万/套，去化率45.18%。

经统计，中海时光境花园前三批次一共推出了985套，备案了742套，剩余243套，去化率75.32%。不过，有项目销售人员表示，在深圳“9·29新政”与国庆假期的疯狂过后，以往推售的房源已基本卖完。

如今时隔近一年，该项目迎来了最后一栋楼1栋一单元、二单元的推售，并已于10月22日取得预售证，将在10月26、27日正式加推，备案均价4.29万/㎡，备案单价3.86万-4.77万/㎡，总价316-516万/套，套均总价约为384万元。

光明区的楼市竞争相对比较激烈，目前，深圳光明区目前有18个在售项目，包括润曜府、金地峰境誉府、绿城桂语兰庭、满京华和府、特发学府朗园、龙湖御湖境等。据传，今年一季度有几个大盘之间相互约定三房折后总价不能低于300万。

然而，根据乐有家研究中心数据显示，从全市第三季度的新房网签榜单来看，排名前10的项目中有6个均价低于5万元/平方米。明显单价较低的项目更容易受到市场欢迎，于是有楼盘决定“抢跑”了。

在低价策略下，光明区出现了一个“日光盘”--中建观玥名邸，是今年继福田海德园、龙华深业上城学府后的第三个日光红盘。

中建观玥名邸是由中建八局旗下中建东孚开发的，当初拿地时的项目限价为5万/㎡，但最终项目备案均价仅为3.8万/㎡，而且在叠加一系列优惠后，最低折后均价仅有3.3万/㎡，相当于限售价的66折。而这也是中建观玥名邸能够成为“日光盘”最大的因素。

值得注意的是，中建观玥名邸就在中海时光境花园旁边，两者与华润润曜府“隔路相望”。

或许是受到中建观玥名邸取得巨大成功的刺激，又或许是为了迎合市场，中海时光境花园这次推售给出的价格比以往三批都要低。在算上9-9.1折优惠后，中海时光境花园的推售均价约为3.87万/㎡，折后单价3.5-4.25万/㎡，总价290-460万/套。虽折扣力度比不上中建观玥名邸，但也是很给力的程度。

同样的位置、相似的低价、接近的时间，中海时光境花园能不能成为深圳第四个“日光盘”，则需要看市场热情是否还在了。