非住业态的“香饽饽” 中交服务搭建多元产业链条

观点网 前些日子的收购风波在行业内炸开一片涟漪，作为主角之一的中交服务却仍是一片平和。

中交服务成立于2022年底，至今还未历经两次四季轮转，在物业行业中可谓是一股再新鲜不过的生猛能量。

传统住宅物业已进入存量竞争时代，对基础物管能力与更新敏感意识的考验正在加强，各大物业公司开始瞄准拓展新赛道与物业边界。

公共服务、产业园、政府后勤、高校服务，不少物业甚至将餐饮板块纳入版图，团餐也成为竞争中的一环。

继中海物业与兴业物联之后，后来者中交服务也盯上了拥挤的高校赛道。

高校赛道

10月17日，中交服务公众号发布推文，宣布全面承接重庆城市管理职业学院荣昌校区后勤服务，负责校内物业管理和招商运营。

据悉，重庆城市管理职业学院荣昌校区占地650亩，于今年7月交付 ，9月开学后正式投入使用，同时迎来4000名左右的新生。

这是中交服务时隔近半年在高校赛道上取得进展。

今年4月，中交服务中标北京国家会计学院物业服务项目，该项目也是中交服务首个第三方市场专业院校项目。

在学校物业服务领域，除了重庆城市管理职业学院荣昌校区、北京国家会计学院，中交服务还服务于聊城大学东昌学院、鲁中职业学院、三亚中瑞酒店管理职业学院等院校。

其中，聊城大学东昌学院是中交服务在高校赛道中的开端。

2023年2月8日，中交服务的城市运营公司中标聊城大学东昌学院新校区物业服务项目。

项目总占地面积约68公顷，总建筑面积约60万平方米。项目建有学生宿舍、教师公寓、餐厅、图书馆、教学楼、校医院、风雨操场、会堂、运动场等，可容纳15000人。

城市运营公司承担教学楼、实验楼、会堂、风雨操场、图书馆、办公楼的公共区域保洁及外环境公共区域的绿化、维修、保洁、公共秩序维护服务等。

该项目的中标，不仅意味着中交服务成功“挤”进高校物业领域，还代表了中交服务的非住业态布局开拓了一条新道路。

实际上，在整个非住宅领域中，办公物业及学校物业是物企们选择重点布局的业态。

据物聊社了解，2023年招标量位居前二的业态正是办公物业、学校物业，在非住宅招标信息中的占比分别为61%、23%。

而中交服务在高校赛道上的对手不仅有较早布局的招商积余、新大正、明德物业等，还有在物业行业深耕多年拓展触手的中海物业、保利物业、世茂服务等老牌物企。

中标的动态一条条涌来，物企们的战场早已扩散到物业行业多个延申赛道。市场中早已硝烟四起，拿到入场券也代表要面临更激烈的竞争。

协同链条

中交集团党委副书记刘翔曾表示，组建中交物业服务集团是中交集团优化产业布局、增强发展后劲的关键一步。

2022年，中交集团统筹整合内部物业服务类资源，在北京物业、重庆物业、城市运营、海南物业、广州物业等多家单位的基础上整合成立中交服务品牌，目标定位为打造“交通·城市·人”综合服务商。

竞争者的涌入不断挤压市场原有物业的生存空间，但作为后入局者，中交服务也面临着资源获取、服务资质等巨大的市场压力。

跟随市场变化成长的老牌物业在最初都是锚定一个赛道深入耕耘，站稳脚步之后才逐渐向外辐射，进行新赛道的尝试。

但中交服务在行业具备一定成熟度的阶段诞生，这便意味着缓慢生长的策略已行不通，多管齐下的同时加速精进业务才有可能突出重围。

翻看中交服务的公众号，可以看到在成立之初，中交服务发布的动态大多是组织工作会议，以及开展与兄弟公司之间的交流活动。

公司成立半个月后，中交服务迎来了第一张“订单”，在2023年1月4日宣布承接中国市政工程东北设计研究总院有限公司总部物业管理服务项目。

该项目位于吉林省长春市朝阳区，占地面积12,374平方米，共有3栋行政办公楼宇。按照合同约定，中交服务将为该项目提供安保、环境维护、车辆管理等物业服务。

物聊社了解到，中国市政工程东北设计研究总院有限公司同属中交集团，是中交集团设计业务重组后东北区域设计总院。

17天后，中交服务签约中交青岛总部基地央企总部大楼物业服务项目，该项目位于青岛市西海岸新区灵山湾板块核心商务区，总占地面积为17.59万㎡，是集高端办公、产业配套、住宅、商业等为一体的城市综合体。

背靠中交集团，中交服务依靠庞大的国企资源与集团的协同链条铺展项目，初步搭建起“大城市”业务的服务框架。

随后，中交服务中标聊城大学东昌学院新校区物业服务项目，承担教学楼、实验楼、会堂、风雨操场、图书馆、办公楼的公共区域保洁及外环境公共区域的绿化、维修、保洁、公共秩序维护服务等。

进入到2023年4月，中交服务开始向集团外部拓展，连续中标、签约河北雄安大型市政预制构件有限公司物业服务项目、郑州·中交世通国际项目、汕头中交·和汇湾南区物业服务项目、临沂市铜井镇物业服务项目等，开始布局政府后勤、住宅、环卫等领域。

如今，走轻资产运营发展道路的中交服务在强大的集团资源支撑之下，一边巩固基础物业管理业务，一边丰富着非住业态谱系，循着“中交集团房地产全产业链条的补充”道路前行。