【实探】华为全球最大研发中心启用！上海这个小镇房租飙升……

“这周边的小区房子现在基本都被租完了，你要看也只有这一套，而且要快一点，不然很快就没了。你也不看看华为这次来了多少人。”在上海市青浦区淀山湖大道附近工作的一名房产租赁中介王娟（化名）向证券时报记者表示。

10月14日，位于青浦区金泽镇的华为练秋湖研发中心迎来了首批入驻员工。据青浦区人民政府官方公众号“绿色青浦”介绍，练秋湖研发中心总占地面积2400亩、总建筑面积206万平方米，是华为全球最大、最先进的研发基地。全部投用后，预计将为当地导入约3万名科研人才。

随着华为研发中心的投用，距离该中心最近的上海朱家角、淀山湖一带租房价格大涨。甚至“隔壁”的江苏汾湖等地中介，也做起了“跨省租房”生意。

“很多客户都在等房子”

华为青浦研发中心项目总用地面积约2400亩，建筑面积约220万平方米，总投资约120亿元。项目于2020年9月27日正式开工，今年7月，该研发中心正式定名为练秋湖研发中心。

按照规划，该研发中心建成后将开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，将为当地导入3万名科技研发人才。

在研发中心建设前，该项目所在的青浦区金泽镇西岑村及周边区域处于低开发状态。当地不仅没有成型的办公楼宇，甚至附近几公里范围内，连商品房小区也极其稀少。随着大批华为员工的到来，庞大的租房需求，让周边的房屋租赁市场热度直线上升。

“现在这个地铁站附近的两房，基本要5000元到5800元，而且房源很少。要是能接受远一点的，两房最便宜在3000元左右，但骑车到地铁站大概要15分钟。”王娟向记者介绍。

王娟介绍的房源位于上海地铁17号线淀山湖大道地铁站旁边，这里距离华为练秋湖研发中心车程约有20公里，距离上海市中心则超过40公里。

（淀山湖大道地铁站街景）

即便距离遥远，但因为这里的房源相对较新，且附近有配套商场，因而成为华为员工最青睐的租房区域。

王娟告诉记者，近期来这里租房的，基本都是即将搬迁到练秋湖研发中心的华为员工。“他们有的人搬来前两个月就把房子租好了，有的就在网上看一下图片和视频，直接在手机上就签了。”

王娟向记者推荐了一套该地铁站附近的两房，价格为5800元，并叮嘱记者“要快一点抢”，因为附近的小区几乎都没有房子了，这套也是当天上午才空出的。

淀山湖大道往西6公里是朱家角地铁站。这里虽然距离练秋湖研发中心更近，但车程也超过10公里。

在这里工作的房产租赁中介尚玲（化名）向记者表示，因为华为研发中心投用，当地靠近地铁站的房源不仅贵，而且非常紧俏。她向记者推荐的房源距离地铁站基本在4公里以上，两房的价格在3500元—4500元不等。这一价格已经明显超过上海远郊普遍租金水平。

证券时报记者了解到，目前，上海近郊的两房租金约4000元至5000元/月。如同在青浦区，同位于17号线沿线且紧邻虹桥区域的徐泾地区，两房租金多在4500元/月。而上海远郊的两房租金多在3000元以内。

“正常情况下，这里的两房价格在3000左右，现在两房4000多都租不到了。”尚玲表示，“昨天有一套早上上的，下午就没了。现在合适的房子少，要租房的客户多，很多客户都在等房子。”

有员工跨省租房

相较租金上涨明显的朱家角、淀山湖地区，紧邻华为练秋湖研发中心的江苏汾湖，也成了不少华为员工的选择。

（练秋湖研发中心所处的位置）

汾湖高新区（黎里镇）隶属江苏省苏州市吴江区，这里距离练秋湖研发中心车程约15公里。虽然距离不算近，但汾湖的配套设施相对完善。在各大社交平台上，许多汾湖地区的中介纷纷开始向华为员工推荐当地房源。

一位汾湖当地中介向证券时报记者表示，当地最近房租也有所上升，但两房基本在2000元左右，较新的三房也只有3000多元。相对于淀山湖和朱家角，汾湖的性价比较高。

汾湖高新区管委会微信公众号“汾湖发布”10月18日发文提到，近日位于青浦西岑的华为练秋湖研发中心迎来了首批员工进驻，紧邻西岑的汾湖凭借优越的地理位置、优良的生态环境、完善的公共配套，吸引了不少华为员工前来居住。

为方便华为员工上下班，当地现已开通了4条由汾湖通往练秋湖研发中心的早晚班车线路，在工作日固定开行。目前每条班车每天往返3趟，早上8点多从汾湖发车，经过华为员工集中居住的小区，然后到达练秋湖研发中心。晚上6点多、9点多，再分别接下班和晚班的华为员工返回汾湖。

为更好地串联汾湖与练秋湖研发中心，目前汾湖正筹备加密汾湖到练秋湖研发中心的公交线路满足华为员工多元化出行需求。

配套人才公寓正在建设

2020年9月，华为青浦研发中心项目正式启动建设，该项目建设前后历时4年。

研发中心以景观水系为中心，将打造八个各具特色的片区（一期为D、E、F、G四个组团，二期为A、B、C、H四个组团）。今年7月，该研发中心项目E、F组团取得竣工规划资源验收合格证，成为该项目首批完成竣工验收的组团。

10月18日，证券时报记者在该项目现场看到，练秋湖研发中心E、F组团建设基本进入收尾阶段，偶见工人正对绿化植物进行养护。两个组团均由多栋层数不等的楼宇组成，建筑错落有致，环境优美。

据了解，与华为广东东莞松山湖研发中心有有轨小火车穿行其中一样，华为练秋湖研发中心内也有有轨小火车穿行。

不管是朱家角、淀山湖大道还是江苏的汾湖，距离练秋湖研发中心都有一定距离。而距离华为练秋湖研发中心较近且具有一定规模的住宅小区，只有当地的动迁安置小区华岑佳苑，两者直线距离约800米。不过，该小区房源不仅贵，且更为紧俏，几乎已被预订一空。

除了员工自己租房外，华为和当地有关部门也在积极推进人才公寓项目建设。记者在现场看到，距离练秋湖研发中心数百米处，配套建设的华为上海西岑单身公寓项目施工如火如荼，多数楼栋已经进入收尾施工阶段。

华为配套人才公寓

据了解，华为上海西岑单身公寓项目包含35栋单体建筑和1栋短租式公寓。建筑设计地上14层、地下2层，总建筑面积达50万平方米。项目建成后将提供超6000套房源，容纳超过1.5万人入住，为即将“涌入”青浦的华为科研人才提供居住服务。

除了该人才公寓项目，华为上海朱家角南侧人才公寓也在建设中，该项目总建筑面积约57万平米，为上海规模最大的科研人才公寓。项目设计有约5800套人才公寓，建成后将满足1万7千余名人才的住宿和其他生活需求。

在交通方面，为助力华为练秋湖研发中心搬迁，有效服务员工通勤，上海市青浦区建管委优化公交线网，计划新辟及调整周边7条线路。10月14日，首批两条定制公交线路正式运行，帮助解决了从17号线地铁站到练秋湖研发中心园区的“最后一公里”问题。

此外，目前上海地铁17号线西延线正在建设中，预计将于今年年底开通运营，该线路站点西岑站距离练秋湖研发中心仅一步之遥。随着相关项目相继投用，未来练秋湖研发中心附近的住房、交通配套将更趋完善。