前三季度多项房地产指标降幅收窄，市场成交量趋于活跃

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 10月18日，国家统计局发布前三季度房地产数据。随着系列政策利好释放，前三季度房地产市场出现积极变化，多项指标降幅收窄。

数据显示，前三季度全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%，降幅较1—8月收窄0.1个百分点。房屋新开工面积同比下降22.2%，连续7个月降幅收窄。

在商品房市场，前三季度全国新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅较上半年和1—8月分别收窄1.9和0.9个百分点；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅较上半年和1—8月分别收窄2.3和0.9个百分点。9月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。

10月18日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，从统计数据来看，前三季度房地产系列政策对推动房地产止跌回稳发挥了积极作用，增强了房地产市场信心，房地产市场成交量趋于活跃。

国家统计局数据显示，1—9月全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%，降幅较1—8月收窄0.1个百分点，为年内首次降幅收窄。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，9月房地产投资同比为-9.4%，降幅较上月收窄0.8个百分点。这一方面与上年同期基数走低有关，另一个重要原因是近期政策面加大了对房地产“白名单”项目的融资支持力度。

房地产销售降幅也在收窄。1—9月新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅较1—8月收窄0.9个百分点，已连续4个月收窄；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，已连续5个月收窄。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，从数据上看，1—9月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势，全国层面居民置业意愿有所修复。

尽管销售有所改善，但9月房价仍面临较大的调整压力，70城房价仍以降为主，仅上海、太原和徐州新房价格环比上涨，二手房价格全线下跌。作为重要的楼市风向标，9月一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二手房价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，9月70城新房价格环比跌幅仍维持阶段性高位，二手房价格整体跌幅大于新房。

整体来看，盛来运认为，房地产相关政策效应正在逐步释放，对推动房地产止跌回稳发挥了积极作用。房地产市场成交量趋于活跃，销售面积、销售金额虽然还是在调整，但是累计降幅在收窄。尽管1—9月房地产开发投资仍降，但降幅较1—8月略有收窄，这也是一个积极的信号。

9月26日中央政治局会议明确，要促进房地产市场止跌回稳，释放迄今最强维稳信号。围绕这一政策目标，一揽子房地产金融政策、财政政策等相继推出，叠加城市政府加力优化或取消各类限制性措施，多方综合施策，合力推动房地产市场向平稳健康发展方向迈进。

在10月17日国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹用四个取消、四个降低、两个增加来概括房地产政策“组合拳”。

“四个取消”指充分赋予城市政府调控自主权，因城施策调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

“四个降低”指降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

“两个增加”指的是新推出的两项政策举措，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

在城市层面，四个一线城市9月末集中优化楼市政策，广州全面取消限购，北京、上海、深圳优化限购，北京、上海明确将及时取消普宅认定标准，深圳取消限售，上海、深圳增值税免征年限从5年降低到两年等等。其他城市也在加力推出多方面政策，着力降低居民购房成本，支持刚性和改善性住房需求。

这次一揽子房地产支持政策力度大，涉及多部门、多层面，盛来运表示，政策落实到位一定会产生积极作用。

10月18日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在2024年三季度经济形势分析会上表示，从理论上看，房地产政策“组合拳”能够实现需求潜力的释放、预期的改变等，接下来的重中之重是确保这些政策落地见效。

10月市场已出现积极变化。国庆假期期间，居民看房量、楼市成交量都出现明显回升，市场活跃度在提升。

最近国家统计局对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行调查，房地产从业人员表示，9月表示经营乐观的新房从业人员的景气度比上个月提升了10个百分点，二手房提升6.5个百分点，信心提升效果明显。

另外，记者从10月18日国新办新闻发布会上了解到，据市场机构不完全统计，十一黄金周期间新房成交面积增长102%，二手房成交面积增长205%。

重点城市市场也明显改善，徐跃进表示，在9月末支持政策出台后，重点城市市场情绪明显好转，国庆假期期间核心城市市场热度较节前显著提升。据中指监测，多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看，国庆节后一周（10月7日~10月13日），上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

徐跃进表示，目前核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产一揽子配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅也将继续收窄。

在房价方面，李宇嘉表示，随着新一轮纾困政策密集出台，10月以来市场预期开始有所好转，成交量环比上涨，对房价形成一定支撑，预计10月70城房价跌幅将有所收窄。

在开发投资方面，王青预计，四季度房企开发贷投放进度将显著加快，房地产开发资金来源中的银行贷款将持续保持较大幅度的同比增长，进而推动四季度房地产投资同比降幅较快收窄。