上海市公积金管理中心10月17日发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》）称，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。《通知》自2024年10月18日起施行。

此前，上海发布“沪七条”楼市新政（即《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》），提出优化住房信贷政策。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对证券时报记者表示：“此次上海市公积金管理中心发布了政策调整，和前几天关于租房提取公积金的政策调整思路是相似的，体现支持市民购房的导向。”

严跃进表示，结合改善型住房需求的趋势，公积金政策的调整也表现出更为宽松的导向，政策的宽松化使得购房者能够更充分地利用公积金，从而更好地满足改善居住需求。

“当前，购房迎来了一个较为有利的窗口期。政策层面的支持力度加大，无论是商业贷款还是公积金贷款，首付比例的调整都为购房者提供了更多的选择空间。此外，房源的多样性也为购房者提供了广泛的选择。这些因素共同作用，有助于激发改善型住房的消费需求，推动市场的进一步活跃。”严跃进说，自10月份以来，随着一系列政策的实施，房地产市场显示出止跌回稳并向好发展的明显迹象。

据统计，截至10月16日，上海二手房成交量已达10337套。国庆假期后，上海二手房日均成交量为912套。