共工财经局关注|多家银行公布存量房贷利率下调操作细则

原标题：共工财经局关注|多家银行公布存量房贷利率下调操作细则

2024年10月12日，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等多家国内主要银行正式公布了针对存量住房贷款利率下调的具体操作细则。此次调整旨在减轻广大房贷借款人的负担，促进消费与房地产市场稳定发展。

此次调整范围明确，已发放的存量商业性个人住房贷款（不包括个人商业用房及商住两用房贷款、公积金个人住房贷款、原利率加点幅度已低于LPR基准30个基点的贷款、至2024年10月25日仍执行基准利率的贷款以及固定利率贷款）。

但是，个人商业用房贷款、公积金贷款、特定低加点幅度贷款、基准利率定价贷款及固定利率贷款不参与本次调整。

调整时间方面，据悉工商银行定于2024年10月25日，其余银行则计划在10月31日前，对符合条件的浮动利率定价的存量房贷进行批量调整。客户无需主动申请。

对于存量固定利率和基准利率贷款，客户需通过线上或线下渠道向银行申请转换为LPR定价的浮动利率贷款后，才能按照调整规则享受利率下调。

调整幅度上，除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，其他地区及上述三市的首套房贷款，其利率加点幅度统一调整至LPR基准下30个基点（BP），调整即刻生效。

针对北京、上海、深圳的二套及以上存量房贷，利率调整至新发放住房贷款的政策下限。具体而言，北京五环内二套房贷利率调整为LPR减5BP，五环外减25BP；上海特定区域二套房贷利率调整为LPR减25BP，其余区域减5BP；深圳统一调整为LPR减5BP。

以一笔100万元、30年期、等额本息还款方式的房贷为例，若原利率为LPR（假设为3.85%），调整后将降低至LPR减30BP（即3.55%）。在5年期以上LPR保持不变的情况下，调整后的月供将减少约170元，总利息节省约6.1万元。这一调整直接减轻了借款人的财务压力，增强了居民消费能力，同时也有助于稳定购房者的市场预期，提振市场信心。

2024年10月12日，共工新闻•共工财经局记者对《多家银行公布存量房贷利率下调操作细则》的后续情况将持续关注。

来源：共工新闻•共工财经局

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