刚刚，杭州宣布！

【导读】杭州楼市也来利好消息了！

中国基金报记者 泰勒

杭州优化调整房地产相关政策措施

9日，杭州市市住保房管局发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》。

其中提到：

一、落实国家住房信贷政策

引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

二、优化住房公积金贷款政策

职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

三、取消新出让用地限价措施

新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

四、因地施策加大购房支持力度

支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。

五、加大房地产融资协调工作力度

推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。

多地已优化相关政策措施

9月底以来，各地陆续出台房地产优化调整措施，市场积极反应。国庆期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。

9月29日晚间，上海、广州、深圳相继宣布松绑此前执行的限购政策。9月30日晚间，北京也出台了楼市新政。

其中，广州全面取消了限购。广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

深圳的楼市新政涉及优化分区住房限购政策等六方面。对非深户籍居民的限购政策再度松绑，外围区域已经不再限购，核心区域则从“3年社保”改为“1年社保”；取消了限售，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易；个人住房转让增值税征免年限，由5年调整到2年；商贷首套最低首付比例15%，二套最低首付比例20%，深汕特别合作区首套、二套首付比例统一调整为15%。

上海从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等三方面出台七项细则。外地户籍家庭，缴纳1年社保即可买外环外住房；缴纳3年社保可以买二套；临港新区实施差异化购房，在新区工作的可增购一套住房。商业住房贷款最低首付比例，调整为首套首付15%、二套首付25%；临港新区二套首付20%。个人对外销售住房，增值税免征年限由5年调整为2年。

北京将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。

北京还优化调整了商品住房限购政策。对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

9月30日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化我市房地产政策相关事项的通知》。新政策将于2024年10月1日正式实施。

此次的《通知》主要包含以下三点内容：全面取消住房限售、优化个人住房贷款政策和优化住房套数认定。

10月8日，福建省福州市住房和城乡建设局、福州市自然资源和规划局等六部门联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》

在优化住房信贷政策方面，《通知》提出落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。