复盘广深楼市“黄金周”：新政释放了多大购买力？

南方财经全媒体记者吴佳楠   广州、深圳报道

10月8日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，在介绍“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”中，提及针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。

在此之前，广州、深圳纷纷从放松甚至取消限购、降低首付等方面出台楼市新政，助力房地产市场止跌回稳。国庆假期刚过，广州、深圳不少开发商已陆续披露今年国庆黄金周的销售“战绩”：广东保利在国庆黄金周劲销50亿元、广州越秀观樾国庆销售额破15亿元、中海大境国庆假期创开盘以来单周成交最高纪录、鸿荣源尚云花园国庆期间销售套数多次登顶深圳top1……

微观上的在售楼盘不仅成交亮眼，反映在宏观数据上同样如此。

据深圳市住房和建设局消息，10月1—7日，全市新建商品住宅认购量较去年同期增长664.14%，二手房成交量日均值较去年同期增长339%。另据住房城乡建设部数据，国庆假期，广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%。

在受访专家看来，在近期多项政策加快落地的背景下，整个楼市的信心得到明显提振，四季度房地产市场活跃度有望提升，广深核心城市市场加快筑底企稳，有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。

广深楼市假期表现抢眼

9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，从最高层面发出了稳楼市信号。

作为回应，广州、深圳两大一线城市纷纷放松限购。广州9月29日重磅发布新政，成为全国首个全面放开限购的一线城市；同一天，深圳从放松限购、取消限售限价、降低首付等方面优化房地产政策。

广州房地产专家邓浩志向南方财经全媒体记者表示，广深两大城市在国庆假期前夕密集出台楼市刺激政策，一方面是通过政策叠加的利好，提振投资者信心，看到国家和地方稳定楼市的决心和态度，另一方面，在“十一”黄金周，可以看到传统楼市旺季需求被充分激发，广深楼市新政释放了许多购买力。

据深圳市住房和建设局消息，10月1—7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较去年同期分别增长22%、339%。

根据住房城乡建设部公开数据，国庆假期期间，广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%。根据广州各区的公开信息，国庆假期，荔湾区商品房共销售549套，7天假期日均销售商品房78.4套，环比9月日均销售13.7套增长472%；黄埔国庆前2天日均认购78.5套，比去年日均量增长91％；花都国庆前4天成交325套，同比增长约53%，接近全区此前一个月一半的销量。

国庆假期，南方财经全媒体记者走访了广州、深圳多个楼盘，多个售楼处工作人员表示，楼市新政出台后，团队连夜加班做好内部培训，在“十一”黄金周期间，来访人员明显增多，日均成交量超节前预期。

在项目现场，南方财经全媒体记者也看到实地的热销气氛。比如位于深圳宝安区的鸿荣源珈誉府项目，现场人多到只能临时在售楼处外面的各个角落摆上桌椅谈客；在深圳鸿荣源尚云花园，国庆日均销售套数是节前一个月的销售总量；在广州荔湾保利雅郡，现场临时预约都要等上半小时至一小时…… 

位于广州黄埔的保利招商华发中央公馆，该项目销售总监刘总向南方财经全媒体记者表示，广州楼市新政对国庆假期的成交有很大推动，国庆假期单日来访超200组客户，无论是热度还是成交量明显上涨，客户成交周期明显缩短。

深圳鸿荣源尚云花园项目营销负责人向南方财经全媒体记者表示，国庆假期每天都要接待至少200批客户，很多客户拖着行李箱过来买完房再赶去出游，项目连夜加推了一百来套户型，在国庆假期的认购数据一直维持龙华区的销量第一。

截至记者发稿时发现，不少楼盘项目仍在陆续发布国庆假期的热销“战报”：万科黄埔新城已销售超过160套；新世界星辉完成300%的国庆销售指标；越秀观樾、中海大境、保利珠江天悦等楼盘，单盘成交超过10亿元。从房企捷报看，保利发展在广东在售项目完成成交额达50亿元，越秀地产广州区域已200%超额完成原定国庆假期业绩指标……

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向南方财经全媒体记者表示，广州、深圳的楼市政策调整，一方面是顺应中央部署和要求，另一方面抓住了“十一”黄金周这一重要的营销节点，释放利好，增加人气，为四季度整体楼市的止跌回稳打下良好基础。节前的最后一周，广州新房供应量约50万平方米，不少开发商看到新政出台后纷纷拿出推货热情，申请预售证，为四季度销售做好准备。 

“从监测的数据看，‘十一’黄金周期间，广州重点新盘对比中秋小长假成交认购基本是翻了两倍多的增长，整体来访量、认购量可以说是回到了近三年黄金周的最好水平。深圳在国庆假期的二手门店实时成交量也比去年同期增幅更多，可以说，广州深圳楼市在这个黄金周整体表现相当抢眼。”肖文晓表示。

楼市热度有望延至四季度

“今年‘十一’黄金周楼市，广深各个区域，无论是近郊、远郊还是核心城区，无论是刚需、改善还是豪宅产品，都呈现出无差别恢复的态势。”邓浩志表示。

事实上，为了促进国庆假期成交，为四季度抢占先机，许多龙头房企在国庆期间推出了形式多样的优惠活动，包括一口价特惠单位、赠送全屋家私电器或物业管理费等大礼包等，部分房企甚至推出了抽奖送豪车等极具吸引力的促销活动，进一步激发了购房者的购买欲望。

此外，开发商还在购房服务上下足功夫，进一步打消购房者的置换及资金顾虑，比如保利发展在广东以“保价抄底，就是保利”为主题开展国庆促销计划，广州全城30余个楼盘推出千套房源、千万补贴，助力购房者无忧购房。越秀地产也推出了“越秀好房亿元补贴安心购”系列活动，百套特价房源限时秒杀、享总经理特批折扣、特惠保价房源无忧购、成交欧洲游抽奖等措施。 

广州市房协专家委委员、资深地产专家龙斌向南方财经全媒体记者表示，广深楼市新政的出台大幅改善了四季度的房地产市场，有利于促进楼市止跌回稳，对开发商而言，房企乐意在假期用打折促销方式带动成交量上升，尽快回笼资金，推动开发商内部造血，这些都有直接的正面影响。

不过记者注意到，国庆期间开发商花式营销的手段多数只持续到节日最后一天，不少项目甚至喊出要收回国庆折扣，官宣后续集体涨价等口号。

对此，肖文晓表示，这是楼市走量惯用的营销手段，开发商希望购房者能尽早入市做好购房决定，毕竟加快去库存、回笼资金是开发商的重要任务。广深一些重点楼盘确实在国庆假期的在售价格比节前价格的优惠折扣大很多，真正涨价的楼盘少而又少。目前广州新房库存去化周期达20余个月，整个市场货量供应非常充足，短期内楼市买方市场的格局不会改变，市场要回归健康平稳发展的轨道仍需时日。

谈及未来广深楼市走向，龙斌同样认为，整体楼市触底反弹走势明显，一方面，购房者有信心预期的转变，开发商有信心要回笼资金，另一方面，广深作为一线城市，购买力强，经过两三年的市场周期调整，积累了较多的需求量，但房价反弹高度有限，仍要看后续楼市的整体发展。

邓浩志表示，“十一”黄金周的楼市成交量已是快速大幅反弹，楼市热度有望贯穿今年整个四季度，加速筑底回稳，但后续广深楼市的走向仍要看政策的进一步支持。广深作为国内一线城市，人口多购房需求也旺盛，在长期发展中仍有较高价值，将成为国内房地产市场率先复苏、优先反弹的区域，也有望进一步带动全国房地产市场加快筑底企稳。