【假期e线实探】成都楼市热度再起！多个楼盘欲收回优惠

今年十一长假期间，成都楼市热度持续走高，楼市风向呈现出显著变化，多个楼盘再现门庭若市的“盛况”。

“相比前几个月的普遍观望，这个假期下手买房的客户明显增多，购房利好政策和经济刺激措施的轮番出台，切实为成都房地产市场注入了新的活力。”一位成都某楼盘销售人员对证券时报·e公司记者如是表示。

在此背景之下，成都多个楼盘项目宣称将收回此前优惠额度，甚至有开发商计划逆势提价。对此，多位成都楼市资深人士认为，市场的确正在回暖，但并不能太过于乐观。如果交易量跟不上，开发商还会推出新的促销活动。

贝壳渠道新房成交超过2000套

近日，证券时报·e公司记者来到成都市成华区一高端临湖楼盘，该楼盘主要有143㎡、168㎡和197㎡三个户型，单价从2.2万元/㎡~3万元/㎡不等，总价在300万元/套以上。

根据贝壳找房数据显示，上述楼盘周边小区二手房单价普遍在2万元/㎡以下，且成交量并不算高，而按照上述新盘的定价来看，妥妥的此板块内第一梯队级别。

该楼盘销售人员对记者表示，项目在三个月前拿了预售许可证，这批次有88套房源，近期楼市利好政策频出，销售有了明显起色。就她个人客户而言，国庆长假期间，几乎每天都有成交案例，本批次即将清盘，仅有少数几套房源可选。

当然，市场也并非还像几年前的高峰期摇号时那样火爆，购房客户数量有限，开发商普遍给出了相当力度的优惠促销。

据记者了解到，开发商给出了优惠名目种类很多，认购即享总价2%优惠，另外还有7天内付定金、首付15%～30%、国庆购房优惠等多个优惠项目，这些优惠名目还可以叠加使用，个别楼盘优惠额度可达总价的10%，较取证价格至少可节省30万元以上。

根据贝壳找房披露的数据显示，截至10月6日，国庆假期大成都范围内仅贝壳渠道已成交新房超过2500套。

贝壳找房成都研究院分析师吴倩雯对证券时报·e公司记者表示，按照贝壳的监测数据，今年国庆期间相比9月和去年国庆同期，新房销售量增长很明显的，增长比例大概都在40%～50%，购房端成交放量很明显。国庆后期，带看活跃度也比较高，一些前期观望的购房者入市意愿显著增加了，目前成交的主要还是之前就在观望价格的存量客户。

吴倩雯进一步指出，相应的，二手业主预期也有回温，调价的比例相比之前更低。今年以来，二手房业主对价格预期是逐步走弱的，但目前维持稳定，对目前的价格有所观望。相对于其他城市而言，成都房地产市场的去化周期还算健康一点，持续温和的修复是最理想的。

多个楼盘收回此前优惠额度

回暖的行情也让不少开发商迅速调整了市场营销策略。

近日，成都能建锦誉、国锐云岭、时代公园等十多个楼盘，对外号称将收回此前优惠，另有领峰、交子绿廊、嘉禾华府、锦江颂等楼盘项目逆势提价2%。

相关楼盘销售人员对告诉记者，大部分所谓的收回优惠，是指的国庆前开发商给出的部分特价房优惠，这几天可以先缴纳购房定金，保留住这部分优惠福利；此外，也有开发商计划取消赠送精装等优惠政策。

对此，一位长期从事成都房地产的经纪人表示，这都是开发商的惯用营销手段，目前楼市虽在一系列政策刺激下有所回暖，但不能过度乐观，毕竟购房对普通家庭来说是很大一笔支出。

他进一步指出，现在开发商可能还是边走边看的心态，他们的对外发声还是说会收优惠。不过，就算有收回优惠的情况，可能也是短暂的，如果交易量跟不上，那就又会有新的促销活动。年底之前，预计年内楼市企稳还是得靠政策持续呵护，明年就要看经济复能不能加快了。

同时，一些楼盘销售人员则表示，只是目前接到的通知是如此，但节后具体优惠政策怎么落实执行还不清楚。

此外，吴倩雯对证券时报·e公司记者表示，短期价格有望阶段性止跌，有利于楼市信心的修复，但长期来看，房价之锚仍然是经济基本面走向。事实上，老百姓的收入预期若能得到进一步改善，价格预期也能实质性转暖。

吴倩雯表示，总的来说，9.26中央政治局会议推动了这一轮楼市的放量，预计10月整体都会有比较积极的表现。

成都土拍成交价格再创新高

春江水暖鸭先知。9月以来，成都土拍市场热度激增，更吸引了贝壳找房的亲自下场“抢地”，全市楼面成交价再度被刷新。

9月20日，贝好家（成都）置业有限公司（以下简称贝好家成都）以10.76亿元的总价竞得成都锦江区金融城三期H12地块，成交楼面价为2.73万元/㎡，溢价率42.19%，成为成都的新单价“地王”。

据悉，该宗地占地约24亩，为纯住宅用地，容积率2.5，限高60米，该地块起拍楼面价1.92万元/㎡，吸引了14家企业参拍。据企查查数据显示，贝壳投资控股有限公司通过旗下企业，持有贝好家成都100%股权。

据证券时报·e公司记者了解到，根据地块属性，该项目初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。贝壳相关人士表示，自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，主要目的是为了更好地验证其C2M产品解决方案的落地能力。

紧接着，9月27日，成都市两宗宅地拍卖，分别位于天府新区麓湖板块和双流东升板块，共计约77.87亩。其中，天府新区华阳街道约37亩地块，起拍单价13000元/㎡，吸引绿城、招商蛇口等10余家房企参与。最终，该地块被润达丰滨江以24300/㎡的楼面价竞得，溢价率超过86.9%，刷新了天府新区去年创下的17900元/㎡楼面价纪录。

聚焦四川地产政策层面，9月27日，四川省人民政府办公厅印发《关于推动经济持续回升向好的若干政策措施》，房地产和建筑业措施干货满满。

《措施》明确指出，支持房地产市场平稳健康发展，鼓励各地因地制宜制定支持房地产市场平稳健康发展的政策措施。对2024年9月11日至2025年12月31日期间，各地开展集体土地征收、山洪地质灾害避险搬迁、城中村改造等安置工作中，符合规定的额外购房奖励及个人住房贷款贴息政策，省级财政给予一定补助。

同时，实施建筑业企业生产增长激励，对2024年10月1日至2025年3月31日期间，2024年生产规模100亿元以上，且生产规模比上年同期增长10%—20%、20%以上的建筑业企业，省级财政分别给予500万元、1000万元激励；年生产规模20亿元至100亿元，且生产规模比上年同期增长15%—25%、25%以上的建筑业企业，省级财政分别给予50万元、100万元激励。

 校对：祝甜婷